土地流转协议书.docxVIP

土地流转协议书 甲方（流出方）：__________________________ 乙方（流入方）：__________________________ 双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。 一、流转标的 甲方同意将其承包经营的位于昭阳区旧圃镇红泥村14组 4.21 亩土地的承包经营权流转给乙方从事建设冷库仓库生产经营。 二、流转土地方式、用途 甲方采用土地流转方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 合同双方约定乙方土地流转用途建设冷库仓库生产经营。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 双方约定土地承包经营权流转期限为 20 年，从 2020 年 6 月 1 日起，至 2040 年 5 月 30 日止，期限满双方再进行协商延期续合同。 四、流转土地的种类、面积、等级、位置 甲方将承包的耕地 4.21 亩、流转给乙方，该土地位于昭阳区旧圃镇红泥村14组 。 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 （一）甲乙双方协商，乙方以每亩每年1300元支付给甲方，5年支付一次，1?5年按1300元/亩（ 合计： 27365 元 ），之后每5年递增10%，5-10年再支付一次（即1430元/亩，合计： 30101.5 元），10-15再支付一次（即1573元/亩，合计： 33111.6元），15-20年再支付一次（即1730.3元/亩，合计： 36422.8 元），在每一周期年首年的6月1日按时支付流转租金。 六、甲方的权利和义务 （一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用。 （二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权， 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及，其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 （三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 （四）甲方不得向乙方收取约定租金以外的费用。 七、乙方的权利和义务 （一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。 （二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用。 （三）如逾国家征用着该地块。乙方所有建筑物拆迁补偿款归乙方所有。 （四）租赁期限界满后，乙方有优先的承租权。 八、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； （二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； （三）一方违约，使合同无法履行的； （四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的； （五）因不可抗力使合同无法履行的。 九、违约责任 （一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金总投资款的5倍。 （二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任，应支付乙方赔偿金总投资款的5倍。 （三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金土地租金的5倍。 （四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任，向甲方偿付赔偿金土地租金的5倍。 （五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。 1.不按合同规定用途使用土地的； 2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产，荒芜土地的，破坏地上附着物的； 3.不按时交纳土地流转费的。 十、特别约定 （一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以甲方收取土地补偿费， 乙方收取地上建筑物手续费、设施费、构筑物补偿费方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。 （二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并，负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。 （三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按由乙方按时拆除，恢复原貌， 甲方不作补偿方式处理。 十一、争议的解决方式 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向昭通市人民法院起诉解决。 十二、其它约定 本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会（原发包人） 各一份，自双方签字或盖章之日起生效。 本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 双方约定的其他事项： 乙方项目建设和运营中，必