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物业投标文件-商务标 建业森林半岛小区前期物业管理服务 的月收、支测算 （一）、建业金龙森林半岛主要技术指标： 项 目 计量单位 数值 总建筑面积 ㎡ 65000 总建筑 面积 高层 ㎡ 32000 多层 ㎡ 33000 地下室（含车库） ㎡ 6928.13 地下车库 间 68 地上车位 个 110 户数 户 635 、物业服务人员配置： 根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：21人。 根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。 多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。 小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。 小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层32000平方米 经理 接待 客服 维修 礼兵 主管 主管 主管 队长 保洁部 管家部 维修工 一中队 二中队 保安及监控人员 保安家监控人员 、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成： 1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9法定税费； 物业管理企业的利润。 、各项费用标准测算： 综合人员费用 服务人员的工资： 序号 项 目 人数 月工资标准 月工资总额 测算结果 元/月?㎡ 1 经理 1 2500 2500 2 接待主管 1 1400 1400 3 保洁工 1 900 900 4 礼兵队长 1 1500 1500 5 礼兵中队长兼消防监控兼监控员 2 1150 2300 6 公共秩序维护员 6 1080 6480 7 合计 12 15080 0.232 2、社会保险和按规定提取的福利费： 序号 项目 测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 社会保险 工伤保险没人100元/年 25 2 福利费 中秋及春节没人100元 200 3 培训费 按工资总额的1.5%计算 226.2 4 服装费 服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套 300 合计 751.2 0.012 3、物业管理公共区域清洁卫生费用： 序号 项 目 按以往实际发生情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 清洁工具费 100元?月 100 2 化粪池清掏费 3000元/年 830 合计 930 0.014 4、物业管理公共区域绿化养护费用： 绿化费用每月按2000元计算÷65000平方米=0.031元/㎡?月 5、物业管理公共区域秩序维护费 序号 项目 按以往实际发情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 装备费 50元/人?年 37.5 2 人身保险费 100元/人?年 108.33 3 合计 145.83 0.002 6、办公费用： 序号 项目 按以往实际发生情况 为测算依据 测算结果 （元/月） 测算结果 元/月?㎡ 1 交通费 200元/月 200 2 电话费 300元/月 300 3 文（胶）印费、办公用品费 200元/月 200 4 社区活动费 200元/月 200 5 节日布置费 1000元/次，每年两次 167 6 办公水电 每月按300元计算 300 7 采暖费 8 不可预见费 每月按100元计算 100 0.023 7、物业固定资产折旧： 固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。 30000÷（5年×12月）÷6