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浅析房地产税对地方产业结构的影响
分析师:何超
证书编号:S0500521070002
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Email :hechao@
2022年7月
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核心观点
◼ 上海和重庆是最先进行房产税试点的城市,从政策看,两个城市存在三处差异;
◼ 房产税通过影响房价间接影响企业生产成本;
◼ 房地产税对产业结构影响“因城而异”
➢ 对于工业化程度和房价较高的城市,房地产税较难阻止第二产业向外转出
的趋势,但它对第三产业有一定的拉动作用;
➢ 对于工业化程度和房价一般的城市,房地产税对第二产业、第三产业的发
展确实短期内具有促进作用,但政策效果会边际衰减。
2
一、上海和重庆房产税的政策差异
二、房产税对产业结构的传导机制研究
三、从产业占比和人才流向维度看房产税影响
目 录
四、房产税对产业结构影响“因城而异”
五、风险提示
3
一、上海和重庆房产税的政策差异
4
1.上海和重庆房产税的政策差异
◼ 房地产税 ≠ 房产税
• 包含与被包含的关系:房地产税包含房产税,除此之外还有土地使用税、土地增值税、契税等;
• 房产税是其中关注度最高,也是政策影响最大的一个税种。
◼ 上海和重庆是我国最早(2011年)进行房产税试点的城市
• 上海是沿海城市高房价的典型;
• 重庆是全国房价平均水平的代表。
◼ 两个城市房产税在条文上看存在较大差异
• 试点范围;
• 征收对象;
• 税基;
• 税率;
• 免税面
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