村委土地租赁协议.docx

地面光伏土地租赁协议 甲方（出租方）： (以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 丙方（见证方）：________________________(以下简称丙方）村委会、镇政府 村委会、镇政府 为了充分利用资源，在环保、绿色、无污染的前提下更好地发挥土地经济效益，促进经济发展，本着平等互利，共同发展的原则，甲、乙双方经平等协商一致，特订立本协议，以供甲、乙双方共同遵照执行。 一、地点和面积 甲方将位于XXXXXXXXX的土地（详见双方确认的土地出租位置示意图），出租给乙方（包括乙方的关联子公司）开发、建设、运营XXXX MWp光伏发电项目（以下简称“项目”）使用，土地面积为________亩。 二、土地用途 在租赁土地上建设大型光伏电站、光伏农业大棚电站、渔光互补光伏电站及其他符合土地性质的使用方式。 三、出租年限及土地租赁费用 （一）租赁土地期限：租赁期自XXXX年X月X日起，至XXXX年X月X日止，租赁期限共 20年，自乙方实际进场施工之日起20年。租赁期满，乙方未书面提出不延续本合同租赁期限的，租赁期限自动延续5年（乙方在同等条件下享有优先租赁权），租赁期限遇以下情况应顺延： 1）发生不可抗力事由的； 2）甲方逾期交付场地的； 3）非乙方原因致使场地无法使用的； 4）经双方协商一致并书面更改的。 （二）土地租赁费用：乙方以土地租金XXX元/年/亩（含税）的价格支付给甲方（已包含城镇土地使用税、耕地占用税）。 （三）地面附着物补偿地面附作物包括乙方租用土地范围内的苗木、坟墓等，按双方约定实施。 四、土地租赁费用支付方式 （一）土地租赁费用支付方式：按XX年一期，实行分期支付。甲方按本协议约定提供给乙方XXX亩土地后【10】个工作日内，乙方支付第一期土地租赁费用XXXX元（XX元*XX亩*X年=XXXXX元）给甲方，由甲方支付给农户（按甲方提供的实际名单为准）。土地租用满X年后，次年（即XXXX年）X月XX日前支付第二期土地租赁费用，以后如此类推。 （二）土地交付方式：双方现场确认，签署土地交付确认单，附加双方盖章的土地图纸。 五、甲方权利及义务 （一）甲方应在XXXX年XX月XX日前提供经乙方确认的适合光伏建设用地的首期项目XX亩土地租赁给乙方，同时提供三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明，并协助办理相关租地手续。乙方按租赁土地的实际交付面积和期限支付土地租赁费用。 （二）甲方保证乙方承租的土地及其所产生的权利不存在留置、抵押、质押和其他第三人可能主张的权利的行为，若因第三方造成的，甲方应协助乙方解决因以上问题产生的纠纷，保证不影响乙方项目建设及经营。地面附着物补偿包括但不限于苗木、坟墓等应由甲方负责在土地交付乙方前腾迁或（和）征收产生的相关费用，如届时甲方未能处理的，乙方有权处理，处理的费用由甲方承担，在支付给甲方的租金中予以扣除。附着物权利人干扰乙方土地使用的，由甲方按本条第（三）、(四)项约定承担违约责任。 （三）乙方实际使用租赁土地期限内，非乙方原因租赁土地被第三方强行侵占或被法院、行政机关查封，导致乙方无法继续使用土地或无法正常经营的，甲方应于5个工作日内全额退还乙方所付该争议地块的租赁费用，按本协议租赁期内当年土地租赁费用总额的20%支付违约金，并赔偿乙方全部损失；由乙方原因导致的，甲方不予退还乙方所付的剩余土地租赁费用，若由第三方原因造成的，由甲方协助乙方向第三方进行索赔。 （四）乙方实际使用租赁土地期限内，因甲方原因造成阻工情形，由甲方负责处理，若因第三方原因造成的，甲方应协助乙方处理，损失由第三方负责。 （五）在租赁地被国家征收、占用时，甲方应协助乙方获得因此导致土地租赁提前收回的所有补偿，包括但不限于第三方的赔偿款、补偿款、国家对于承租土地上各种建筑设施的费用和其他相应的补偿等。 （六）甲方应当配合乙方完成本项目租赁土地向上级主管部门或相关金融机构的报审、备案、完成项目申报、建设、并网验收、融资等工作（包括但不限于出具证明、情况说明等资料、盖章等）。 六、乙方权利义务 （一）项目达产后，由乙方负责光伏电站的经营，电站的全部权益，新能源补贴、节能减排补贴、碳交易、农业大棚设施补贴、渔业养殖补贴等各项补贴由乙方享受。乙方拥有使用的租赁土地上的种植权利和养殖权利，乙方负责棚内农业种植经营和鱼塘的养殖经营，拥有农业经营和养殖经营的全部权益。除乙方向甲方支付的土地租赁费用以外，双方在遵守本协议的情况下，甲方无正当理由不得就本项目向乙方提出任何经济补偿或者赔偿，且不得在未经法院判决的情况下，不得以任何理由要求解除本协议。乙方负责的农业经营活动不得违反《农业法》的相关