外国专家公寓酒店及配套设施项目监理大纲.docVIP

六、监理大纲 目录 一、监理工程概况； 二、监理范围、监理内容； 三、监理依据、监理工作目标； 四、监理机构设置（框图）、岗位职责； 五、监理工作程序、方法和制度； 六、拟投入的监理人员、试验检测仪器设备； 七、质量、进度、造价、安全、环保监理措施； 八、合同、信息管理方案； 九、组织协调内容及措施； 十、监理工作重点、难点分析； 十一、对本工程监理的合理化建议。 一、监理工程概况 1.1 建设地点： 本项目位于河北省唐山市路南区南湖休闲美食广场内。 1.2 建设规模： 对南湖休闲美食广场内 3-101、3-201、3-501 三栋楼进行改造升级，将建设现代智能的高端公寓酒店及配套设施等，本项目建筑总面积为 20304.5 ㎡,设计范围室内面积 17895.7 ㎡。 1.3 项目总投资： 项目投资为6000万元。 1.4质量标准： 质量标准达到国家施工验收规范“合格”标准。 监理范围、监理内容 （一）. 监理范围： 本工程监理范围包括本项目施工图纸所含全部内容的施工准备阶段、施工阶段、交工验收和保修阶段的监理服务。包括图纸范围内全部工程及保证本工程达到竣工使用条件的全部工程的监理服务。具体范围在专用合同条款中约定。主要内容包含：对该项目的土建、水暖、通风、电器、设备安装、室内精装修、院内绿化、景观、专业二次设计的安装、管网、强电、弱电、室内外消防、智能化控制管理系统等工程项目进行全过程的监理及验收工作，并做好资料的整理、装订、存档等所有工程内容的监理。 （二）. 监理内容： 监理工作内容包括监理工作中本工程所含专业自施工准备期至竣工验收期间的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、安全生产管理、文明施工管理、信息管理、环保监理、审核竣工文件和工作协调实施全面管理，缺陷责任期监理工作，具体范围在专用合同条款中约定。 具体包括： （1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议 7 天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则； （2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议； （3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性； （5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况； （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整； （8）检查施工承包人的试验室； （9）审核施工分包人资质条件； （10）查验施工承包人的施工测量放线成果； （11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令； （12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性， 并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准； （14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人； （15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令； （16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准； （17）验收隐蔽工程、分部分项工程； （18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项； （19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； （20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见； （21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人； （22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。 三、监理依据、监理工作目标 （一）. 监理依据： （1）适用的法律、行政法规及部门规章； 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《中华人民共和国合同法》 3、《中华人民共和国招标投标法》 4、《建设工程质量管理条例》 5、《中华人民共和国安全生产法》 6、《建设工程安全生产管理条例》 7、《工程建设标准强制性条文》（2006年版） 8、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013 9、《建设工程监理工作标准》DB13(J)/T161-2014 10、《建设工程安全监理规程》DB13（J）68-2007 11、《河北省建筑施工扬尘防治强化措施18条》 （2）与工程有关的规范、标准、规程； 1、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012 2、《建筑装饰工程施工及验收规范》 GB50210—2002 3、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2010 4、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002 5、《建筑地基基础