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RR 县AAA 酒店建设项目 商业计划书 项目地理位置及形象效果图…………………………………………1 第一章 项目简介及项目概况………………………………………3 第二章 项目建设条件及宾馆旅游市场分析………………………8 第三章 项目预计经济指标测算……………………………………17 附表：项目预测表 表 1：项目综合技术经济指标 表 表 2: 静态投资资产分类 表 表 3：总成本费用 表 表 4 ： 本息偿还表 表 5：项目损益预测表 表 6 ：全部投资现金流量表 RR 县AAA 酒店建设项目 商业经营计划书 第一章 项目简介及项目概况 根据 关于 关于加快发展旅游业的意见， 在“十二五”期 间对加快基础设施建设、扩大内需、促进消费等方面制定了一系列相关支持 性政策措施， “十二五”是深入 科学发展观，全面建设小康社会， 积极构建 和谐社会的重要时期；转变发展方式、向现代服务业 的 机遇期。“十二五”我国经济社会发展的新特征必然对宾馆旅游业发展 提出新的更高要求。为积极参予 RR 经济开发建设，促进 RR 市经济发展，通 过对市场进行考查、论证，拟定 “RR 县 AAA 酒店建设项目”，项目有一定 的经济效益和社会效益，符合国家产业政策，符合 RR 《关于鼓励外来投资重 点产业项目 政策》的规定，为 RR 宾馆旅游业发展作出贡献。为了尽快落 实项目开发立项、招商引资，特制定本项目经营计划书。 【项目名称】：RR 县 AAA 酒店建设项目 【项目举办方】：RR 县 AAA 酒店建设项目筹备组 项目筹备组正在筹建 投资的 经济法人实体 承建RR 县AAA酒店建设项目及建成后RR县AAA酒店经营管理。 【项目选址拟建地点】 RR 县新县城 拟建于新县城汽车站南部，环湖路内侧，湖边景观梯道东部。国道 108 线.距 108 国道0.6 公里处。距新建成的雅西高速（雅安—西昌）约 2 公里。 距乌斯河火车站约 15 公里。 【建设项目主要内容】 RR 县 AAA 酒店建设项目项目计划建设主要内容如下： 项目总投资预计 12,219.32 万元； 1、项目建设商业用地共计约 20 亩，占地面积13330 m2 ，土地征地 及开发费用按 RR 县一级商业用地 148 万元/亩，投资 2960 万元。 2、建设标准：RR 县 AAA 酒店拟建成四星级商务旅游酒店标准设置和 经营管理。 2、用于项目固定资产投资 6704.20 万元，主要包括： （1）酒店主体 12 层，钢混结构、建筑面积 22000 平方米，预计投资 5060.00 万元； 建筑密度：23.40%； 容积率：1.56 绿化率：35.20% （2）1 层为酒店接待大堂、配套办公用房及，临街商业铺面，其中接待 大堂、配套办公用房面积 1000 平米，临街商业铺面 1200 平米； （3）4-12 层为客房，共计 320 间，设置床位640 张，其中 12 层为高 级套房。内部装饰及设施投资 528 万元 （4）二楼设餐厅可容纳 400 人同时进餐能力、茶坊 KTV 酒吧一座， 内加防火层，建筑面积2200 平方米；二次装饰费用 128 万元； （5）三楼设为会议中心及多功能厅：配有可容纳400 型会议厅 及多功能厅一个，可容纳 80 人中型会议室及多功能厅一个，可容纳 30 人 小型会议室及多功能厅二个，总面积