建设用地文件.pptxVIP

建筑工程资料管理建设用地文件1（1）建设项目申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。（2）该申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，及时填写“选址规划意见通知书”两份。将其中一份加盖收件专用印章后交申请人，另一份与申请材料装袋，填写移交单，转交有关管理部门。1.1　选址申请及选址规划意见通知书申请建设项目选址意见通知书的一般程序 建设用地文件2（1）建设项目新征(占)用地(包括出让、转让用地和尚未办理建设用地规划许可证的用地)。①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的建设项目规划审批及其他事项申报表。②市计划主管部门对项目建议书的批复文件(原件一份)。 ③建设单位新征(占)用地申请文件(包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素)、选址要求及拟建项目情况说明各一份。1.1　选址申请及选址规划意见通知书选址申请 建设用地文件2④拟建项目设计方案图纸(包括主要经济技术指标)一份。⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征(占)用地范围或位置的地形图一份。⑥依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。⑦普测或钉桩成果。⑧其他法律、法规、规章规定的相关资料。1.1　选址申请及选址规划意见通知书选址申请 建设用地文件2（2）自有用地建设项目。①建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的建设项目规划审批及其他事项申报表。②建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件一份。③建设单位对拟建项目情况的说明一份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。④拟建项目设计方案图纸(包括主要经济技术指标)一份。1.1　选址申请及选址规划意见通知书选址申请 建设用地文件2⑤在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征(占)用地范围或位置的地形图一份。⑥依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。⑦普测或钉桩成果。⑧其他法律、法规、规章规定的相关资料。1.1　选址申请及选址规划意见通知书选址申请 建设用地文件3选址规划意见通知书由城市规划主管部门下发，并有附图。1.1　选址申请及选址规划意见通知书选址规划意见通知书 建设用地文件1.建设用地申请建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，编制申请用地报告。2.协商征地数量和补偿安置方案县级以上人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，并组织建设单位与被征用土地单位以及有关单位依法商定征用土地协议和补偿、安置方案，报县级以上人民政府批准。1.2　建设用地批准文件、划拨建设用地文件 建设用地文件3.划拨土地建设用地的申请，依照法律规定，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门根据建设进度需要进行一次或者几次分期划拨建设用地，下发划拨建设用地文件、建设用地批准文件。1.2　建设用地批准文件、划拨建设用地文件 建设用地文件建设单位与被征用土地单位及有关单位签订的有关拆迁方面的安置办法，由各有关单位签字盖章，直接归档。1.3　拆迁安置意见、协议、方案等 建设用地文件1.提出规划用地申请建设单位在持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证明文件的基础上，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表并准备好有关文件。规划审批申报表按当地城市规划行政主管部门的统一表式执行，以城市规划行政主管部门最终审批的文件归档；填写的申报表要加盖建设单位和申报单位的公章。1.4　建设用地规划许可证及附件 建设用地文件1）建设用地规划许可证申报表的主要内容建设用地规划许可证申报表主要包括建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模等概况。2）申请时需要准备的有关文件(1)计划主管部门批准的征用土地计划。(2)土地管理部门的拆迁安置意见、地形图。(3)规划管理部门的选址意见书。(4)其他要求取得的有关协议、意向书等文件。(5)图纸。1.4　建设用地规划许可证及附件 建设用地文件2.核发建设用地规划许可证规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。办理建设用地规划许可证时应注意以下几个问题。(1)征用农村集体土地时，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。使用国有土地时，城市规划行政主管部门提出选址意见通知书，待批准后方可办理建设用地规划许可证。1.4　建设用地规划许可证及附件 建设用地文件建设项目竣工后，由城市规划管理部门会同土地管理部门、房地产管理部门核查实际用地后，由县级以上人民政府办理土地登记手续，核发国有土地使用证。国有土地使用证必须由县级以