场地租赁合同书（固定租金）范本.docx

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 17 页 场地租赁合同书 甲方（出租方）： ?? 统一社会信用代码/居民身份证号码： ?? 联系地址： 联系方式： 乙方（承租方）： ?? 统一社会信用代码/居民身份证号码： ?? 联系地址： 联系方式： 根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，鉴于甲方拥有物业产权，乙方具有专业投资建设和经营现代化影院的能力，甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方租赁场地，开办影城事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。 1.租赁场地、期限及经营范围 1.1.租赁场地：甲方同意将位于????????，建筑面积为????????平方米、使用面积????平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位置图，最终面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准）出租给乙方。 租赁场地描述见附件B： B1：独立使用部位红线图； B2：按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸[包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等]； B3：?租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准 1.2.租赁期限：合同租赁期为????????年，每12个月为一个租赁年度；自免租期结束次日开始起算。 1.3.免租期： 自甲乙双方签订《场地交付确认书》之日起????个月作为免租期，免租期内不计租金及物业管理费，但水、电等能源费用由乙方自行承担。免租期不计算在租期内。 1.4.在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认书（合同附件C），确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。 1.5.租赁经营范围：电影的放映、与电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。 2.应缴费用及支付方式 2.1.乙方应缴费用包括：???????????????????????????????????????????????????????????????? 2.1.1.租金 2.1.1.1.租金标准：乙方支付的租赁物业的租金按下列第????种方式计算： （1）乙方按甲方所提供的租赁场地的?使用?面积（即：????????平方米）支付甲方租金，按????????元/平方米/日的标准支付。 如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。 （2）租金为每月????????元。 2.1.1.2.租金标准的调整： ????????????年????????月????????日起，租金标准调整为：?????????????????????????????????； ????????????年????????月????????日起，租金标准调整为：???????????????????????????????????????； 2.1.1.3.租金支付方式：每????个月支付一次。 ????????????年????????月????????日前支付首期租金共计????????元，对应租期为：自????????年????????月????????日起至????????年????????月????????日止。 ????????????年????????月????????日前支付第二期租金共计????????元，对应租期为：自????????年????????月????????日起至?????????年?????????月????????日止。 以后依此类推；租金标准如有调整，应按调整后的租金标准支付。 2.1.2.物业管理费： 2.1.2.1.甲方提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。上述物业管理费用包含在租金之中，不再另外收取。 2.1.2.2.空调使用费：双方同意按下列第????种方式处理： （1）空调使用费包含租金之中，不再另外收取。 （2）承租场地内甲方提供独立的空调系统供乙方专属使用的，乙方能独立控制空调开启；乙方的空调使用费按单独计费，计费标准为????????。 （3）承租场地内空