花园小区业主大会议事规则.docx

花园小区业主大会议事规则 为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，在党的领导下，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。 业主大会依法通过的决议、决定对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。 第一章 总则?? 第一条.业主大会名称及其执行机构议事活动用房?? 业主大会名称：XX花园小区业主大会 项目地址：武汉市武昌区徐家棚街道 业主委员会议事活动用房座落：武汉市武昌区徐家棚街道惠誉花园小区 第二条.业主大会的组成及性质?? 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。 第三条.与相关部门和社区居民委员会的关系?? 业主大会、业主委员会应自觉接受街道办事处、 社区居民委员会、房屋主管部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。 业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 业主大会、业主委员会作出的决定，应当及时告知 社区居民委员会，并听取 社区居民委员会的建议。 业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交街道办事处、 社区居民委员会协调解决。 第二章 业主大会?? 第一节 名词解释?? 1.投票人——指符合国家法律法规规定条件，可以参与业主大会表决的业主或业主委托代理人。 2.表决书——用于书面征集业主大会会议待决事项的正式文件。 a.现场投票——指将《表决书》投入正式封箱启用的票箱的操作。现场投票后须由投票人本人登记确认“已完成投票”。 b.电子投票——利用信息技术，使用软件或硬件完成表决意见收集及其他相关流程的行为。 3.?????票箱检查——指按照要求全程视频取证基础上，全面完整地检查票箱箱体及配件、锁具、封签是否均有效完好的操作。本文在引号中出现的“票箱检查”均特指本操作。要求： a.?????在至少一台固定摄像机取景范围内不间断录像的同时，检查票箱箱体及配件、锁具、封签是否均完好有效，票箱各部分各个面都要在录像画面中出现并至少停留3秒。 b.?????在检查的同时建议由一名工作人员用水印相机软件同时录像取证，录像时需保持画面清晰，对焦准确，画面稳定无抖动，并且箱体在视频画面中的面积占比不低于30%，取证完毕立即上传到筹备组指定存储空间。 4.?????会议工作人员——筹备组成员、社区委派代表及筹备组面向小区业主和居民公开招募的参与本次业主大会会议组织工作的小区志愿者。志愿者须在筹备组正式登记备案。 第二节 成立和运作?? 第四条.业主大会的成立?? 业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起成立。 第五条.业主大会成立备案?? 业主大会依法成立后30日内，业主委员会应当就业主大会成立事项向街道办事处备案，并依法刻制和使用业主大会（业主委员会）印章。 业主大会成立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。 第六条.业主大会议事内容?? 1.制定和修改业主公约（或：管理规约）、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、业主委员会选举办法； 2.选聘、续聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 3.审议物业服务合同； 4.审议物业服务费用的调整方案； 5.筹集建筑物及其附属设施维修资金； 6.依法管理、使用和监督使用建筑物及其附属设施维修资金； 7.选举、更换、罢免业主委员会委员； 8.议定业主委员会的工作职责、权限和工作经费； 9.审查业主委员会工作报告，监督业主委员会工作，改变或者撤销业主委员会的决定； 10.审定本物业管理区域内物业共有部分的使用、经营和收益分配等方案； 11.共有部分及设施的经营方式和所得权益的管理、分配、使用； 12.监督物业共有部分的使用与维护，督促业主、使用人遵守管理规约； 13.改建、重建建筑物及其附属设施； 14.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； 15.审议业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用方案； 16.设立和撤销特定用途的专门部门、委员会等组织（设立时必须同时审议该组织章程和管理规约）。 17.决定本物业管理区域内有关共有和共同管理权利的其他事项。 第七条.业主大会决定?? 1.业主大会会议依法通过表决形成的决议、做出的决定，对业主具有法律约束力，业主、使用人必须共同遵守；持不同意