城市更新改造补短板项目(二期）中心城区品质化提升项目（北京街老旧小区改造）勘察设计任务书.docx

PAGE 1 城市更新改造补短板项目(二期）中心城区品质化提升项目（北京街老旧小区改造） 勘察设计任务书 项目背景 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出实施城市更新行动，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能。省、市层面也一直在不断完善顶层设计，建立健全老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知》（2021.4）：明确了四类（基础类、完善类、提升类、统筹类）改造内容包含的建设项目及建设标准。 越秀区是广州最古老的中心城区，越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。随着越秀区经济建设的发展，人口规模的不断增加，城市基础设施存在一些问题，主要表现在：经济发展质量和效益还有待进一步提高；城区环境建设还存在不少短板；民生保障水平仍需提升。 《广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出越秀区十四五期间发展目标是“力优化提升中心城区功能，打造城市更新典范。树立全周期管理理念，聚焦产城融合、产业转型、职住平衡、智慧建设等关键领域，科学布局生产、生活、生态空间，着力推进以人为核心的新型城镇化，优化提升中心城区功能，提高城区能级，建设一流城区。” 为不断完善老城区基础设施、补强短板，越秀区在2020年开始建设实施城市更新改造补短板项目一期工程，针对越秀区基础设施中存在的问题，筹划实施了水环境治理、片区品质提升、公园基础设施升级改造、环卫基础设施品质4大类型，共计26个子项内容。 为进一步落实越秀区十四五规划的目标，提升人居环境，谋划新一轮微改造，打造城市更新典范，越秀区人民政府提出了越秀区城市更新改造补短板项目(二期）建设，项目以“三线”下地、“四网”融合为重点，推动老旧小区实现设施智能、服务便捷、管理精细。以重要节点、重要路段、重点片区为抓手，围绕建筑立面、市政设施、标识标匾等要素，加强城市公共空间基础设施建设管理，巩固提升旧楼加装电梯、厕所革命、垃圾分类成效，推动一批背街小巷整治提升、一批老旧设施升级改造，最终努力建设品质化的美丽越秀。 为了加快推进项目的前期工作，广州市越秀区建设和水务局牵头开展项目建设方案等前期程序。2021年11月，越秀区建水局委托广州市国际工程咨询有限公司编制《越秀区城市更新改造补短板项目（二期）建设方案》；并于2021年12月27日，经广州市越秀区政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会市政建设专业委员会和房屋建设专业委员会联合评审以及联审决策审议通过（越市政联审〔2021〕1号、越联决〔2022〕1号）。 2022年1月下旬，根据越秀区政府必威体育精装版的指示精神，选定《建设方案》中部分老旧小区改造项目，单独编制《项目可行性研究报告》。 二、设计依据 《公园设计规范》（CJJ48-92）； 《城市道路绿化规划与设计规划》（CJJ75-97）； 《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）； 《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）； 《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006）； 《室外给水设计规范》（GB50013-2006）； 《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014年版）； 《城市电力规划规范》（GB50293-2014）； 《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019-2021 《城市公园规划及设计规范》（DBJ440100/T23-2009）； 《广东省城市绿化条例》(1999年)； 《广州市公园管理条例》（1997年）； 《广州市海绵城市建设指标体系的通知》（穗水[2017]16号） 《城市古树名木保护管理办法》（2000）； 《广州市城市家具建设操作手册》； 《广州市既有建筑外立面空调机罩整治指引》； 《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知》 《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区小微改造实施指引的通知》 《广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知》（穗府办函〔2021〕33号） 《广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引（试行）》 《广州市老旧小区微改造项目室外地面铺装材料选用指引（试行）》 其他国家、省、市有关园林绿化的政策、法规及规定等； 建设单位提交的基础资料等； 本设计任务书。 三、设计范围 本次工作范围： 北京街道广卫社区、流水井社区、禺山社区、龙藏社区、盐运西社区、仙湖社区、高第社区。其中广卫社区已于22年《越秀区城市更新改造补短板项目一期工程》实施，本次改造主要为查漏补缺，重点改造区域为中山五路以南的六大社区（详见附图1）。 工