物业公司房屋共用部位日常维修养护方案.docxVIP

物业公司房屋共用部位日常维修养护方案 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020. 9 冷、暖气管 道，通信线 路，顶棚 每月检查一次，发 现问题，及时维修 由工程管理部负责维修 1、完好，无破损，无开裂 2、线路畅通，使用正常 （二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。 房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案 序号 项目 计划 方案 标准及实施效果 1 房屋承重及 抗震结构部 位 每年对房屋基础进行一次检查，防止 虫害及腐蚀性液体的侵害 工程管理部负 责组织实施 1、结构安全，正常使 用 2、结构性能完好 2 外墙面 1、每年对外墙面清洗一次 2、每3年对较大面积的渗漏及损坏， 维修无效的，进行局部翻新 3、每3年对外窗台进行一次安全性检 杳 工程管理部负 责组织实施 1、平整、无渗水、无 裂纹 2、整洁统一 3 公共层面 1、每年粉刷避雷网一次 2、每年全面修补天面隔热层一次 3、每年对屋面防水层检修一次，每5 年翻新老化部分 4、每半年疏通屋面雨水管一次 5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一 次 工程管理部与 清洁管理部协 同实施 1、屋面无积水、无渗 漏 2、隔热层完好 3、避雷系统完好 4、水箱水质清洁，无 污染 4、 公用照明 每年检查一次线路和灯具，更换老化 线路和损坏灯具 由工程管理部 按相应作业规 程实施维修 1、线路无老化 2、灯具正常使用，照 明完好 5 本体消防设 施 1、每半年进行一次烟感试验 2、每年对消防箱翻一次，消防带晾晒 一次 3、每年对消防疏散标志进行一次维护 工程管理部负 责组织实施 1、设施完好率100% 2、报警系统灵敏，有 效 6 公共通道、 门厅、楼梯 间、会议 室、会展 厅、架空层 1、每半年对公共地面进行一次维护 2、每年对楼梯踏步进行一次全面维护 3、每3年对通道、门厅、墙面、天 棚、扶手、栏杆进行一次全面维护 4、每年对公共窗户进行一次全面维护 由工程管理部 按相应技术作 业规程实施 1、美观完好，无缺损 2、整洁、清爽 7 卫生间、茶 水间 1、每年对卫生用具进行一次全面维护 2、每年对水、电设施进行一次全面维 护 3、每年对墙面、顶棚、窗户进行一次 全面维护 由工程管理部 按相应技术规 程实施维修 1、完好，无缺损 2、使用正常 3、整洁，清爽 8 上、下水管 道 1、每年粉刷管道一次 2、每年检修一次，并坚固管道固定码 3、每年雨季前检查一次雨水口，更换 不合格部分 由工程管理部 按相应技术规 程实施维修 1、美观完好 2、上、下水通畅 3、无渗漏 9 冷、暖气管 道，通信线 路，顶棚 1、每年对冷、暖气管道进行一次全面 维护 2、每年对顶棚进行一次全面维护 3、每年对通信线路进行一次全面检修 由工程管理部 负责组织实施 1、完好，无损环 2、线路畅通，使用正 常 二、机电设备设施的管理维护方案 （-）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准 1、每日巡视保养项目 每日巡视保养项目如下表所示。 每日巡视保养项目 序号 项目 部位 内容 要求 1 电力变 压器 （干 式） 外壳 1、查低压母线 2、检查壳体 低压母线不发热、无变色 外壳清洁、无染物、无放电痕迹 温度计 1、检查是否完好 2、观察温度指示 显示正常、无损坏、温度不超过140℃ 声响 监听变压器声响 发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音 变压器室 1、检查门窗、地面、四壁 2、检查通风道、通风设施 3、检查室内照明设施 4、检查室内消防设施 无杂物、不渗水、能防止小动物进入， 干净整洁、功能正常、通风良好、无锈 蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能 正常 2 低压开 关柜 柜正面 1、清扫（擦拭）柜正面 2、检查仪表指示及运行参数 3、检查空气开关 4、检查闸门开关、操作机构 5、检查分闸、合闸才旨示灯 无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电 流、电压在正常范围，工作状况符合运 行要求，指示灯指示正常 柜背面 1、观察母线、连接点、引出 线 2、检查电度表 连接良好、接点无发热变色，电度表铝 盘转动正常 3 电容器 柜 柜正面 1、清扫（擦拭）柜正常 2、检查仪表指示及运行参数 3、检查自动补偿器 4、检查各组电容指示灯 无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电 流、电压在正常范围，补偿器功能正 常，指示灯完好 柜内 1、观察电容器壳体、套管 2、检查导线及其连接点 3、检查柜内温度 电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无 过热变色、无热熔现象，柜内温度不超 过45℃ 4 柴油发 电机 机身 清扫机身及周围地面 无灰尘、无杂物 控制房 1、检查信号指示 2、检查各控制形式、状态