深圳经济特区商品房预售合同书.docx

深圳经济特区商品房预售合约书 　　出售方： （合约甲方单位） 　　地　址： 　　　电　话： 　　购买方： （合约乙方单位） 　　姓　名： 　　　性　别： 出生： 年 月 日 　　国籍： 　　　　身份证号码： 　　公司地址： 　　　　联系方法方式： 　　本合约依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管控条例》和《深圳经济特区商品房产管控规定》制定。 　　第一条　合约甲方单位经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。 　　地块编号： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合约甲方单位在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由合约甲方单位预售。 　　第二条　合约乙方单位自愿向合约甲方单位定购上述楼宇的第 幢 号（第 层）。建筑面积 平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米）。 　　第三条　合约甲方单位定于 年 月 日交付合约乙方单位使用。 　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天： 　　１．人力不可抗拒的自然灾害； 　　２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 　　３．其他非合约甲方单位所能控制的因素。 　　上述原因必须凭深圳市有关主管机构部门或科室的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条　合约双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价 元／平方米，总金额币 千 百 十 万 千 百 十 元整（小写 万元）。 　　货款支付方法方式：合约乙方单位按合约甲方单位指定收款银行： 　　帐户名称： 　　　　　　　帐号： 　　分期（一次）货款支付（见附表一）。 　　第五条　合约乙方单位如未按本合约第四条规定的时间货款支付，合约甲方单位有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，合约甲方单位有权单方终止合约，将楼宇出售他人。 　　第六条　合约甲方单位如未按本合约第三条规定的日期交付给合约乙方单位使用，应按合约规定交付日第二天起计算货款支付利息，以补偿合约乙方单位的损失。 　　第七条　合约甲方单位出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验机构部门或科室验审合格、并负责任保修服务半年，如质量不合格时，合约乙方单位有权提出退房，退房后合约甲方单位应将已货款支付项及全部利息在三十天内退回合约乙方单位。 　　第八条　合约双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合约书》，经市政府主管机构部门或科室办理转让登记手续，发给《房地产权证》，合约乙方单位才能获得房地产权。 　　合约乙方单位在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 　　第九条　合约乙方单位所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 　　合约乙方单位购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管控规定缴纳土地使用费。 　　第十条　预售的楼宇，合约乙方单位不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 　　第十一条　后面的附表一、二均为本合约有关内容的组成部分。 　　第十二条　本合约自签订盖章或签字或盖章或签字或盖章或盖章或签字或盖章之日起合约生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。 　　第十三条　本合约正本一式四份，合约双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 　　出售方：