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北京 2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编
(共608题)
1、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( )。(单选题)
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《房地产开发企业资质管理规定》
D. 《城市商品房预售管理办法》
试题答案:C
2、商业中心往往位于地价高昂的( )(单选题)
A. 黄金地段
B. 边缘地段
C. 落后地段
D. 一般地段
试题答案:A
3、股票与债券的共性是( )。(单选题)
A. 收益性
B. 偿还性
C. 安全性
D. 市场价格与票面价值的一致性
试题答案:A
4、( )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。(单选题)
A. 房屋建筑学
B. 测量学
C. 堪测学
D. 施工组织设计学
试题答案:B
5、裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。(单选题)
A. 15
B. 30
C. 60
D. 90
试题答案:B
6、某房地产估价业务发生在非经济特区,评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价最高收费额为( )万元。(单选题)
A. 2.48
B. 7.13
C. 13.50
D. 31.00
试题答案:B
7、公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )(单选题)
A. 对
B. 错
试题答案:A
8、被邀请参加招标的承包商通常在( )之间。(单选题)
A. 1-3个
B. 3-5个
C. 3-10个
D. 5-10个
试题答案:C
9、某投资市场的平均收益率为15%,银行贷款利率为5.6%,国债收益率为4.5%,房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么,当前房地产投资的折现率为( )。(P27第一章房地产投资及其风险)(单选题)
A. 10.3%
B. 7.17%
C. 9.75%
D. 8.59%
试题答案:C
10、公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )(单选题)
A. 对
B. 错
试题答案:A
11、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以( )。(多选题)
A. 向原估价机构申请复估
B. 申请行政复议
C. 向人民法院提起诉讼
D. 自行委托估价机构评估
E. 申请估价专家委员会鉴定
试题答案:A,C,D,E
12、对房地产投资项目来说,动态投资回收期自投资起始点算起,累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。( )(单选题)
A. 对
B. 错
试题答案:A
13、房地产市场分析的方法有( )。(多选题)
A. 数理统计方法
B. 定性预测
C. 利用图形进行分析
D. 定量预测
试题答案:A,C
14、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )(单选题)
A. 101万元
B. 137万元
C. 256万元
D. 500万元
试题答案:B
15、土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )(多选题)
A. 商业用地方式
B. 商品住宅用地方式
C. 机关用地方式
D. 宗教用地方式
E. 军事用地方式
试题答案:A,B
16、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。(单选题)
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
试题答案:B
17、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收,提供给甲房地产公司开发经济适用住房,项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用,丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时,发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,程某还通过由开发公司代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该开发项目资本金不得低于( )万元。(单选题)
A. 380
B. 760
C. 1140
D. 1330
试题答案:B
18、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。(单选题)
A. 1200
B. 1800
C. 2100
D. 3000
试题答案:C
19、下列备付率说法不正确的是( )(单选题)
A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。
B. 偿债备付率表示可用于还本付
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