房产测绘方案.docx

房产测绘方案 设计书：房产测量技术 任务概述： 本项目是由某公司委托我单位承接的B区房产测绘工程，共涉及31栋建筑，规划建筑面积约11.7万平方米，包括独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式。本测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。 测区范围： 该项目位于长春市××区，XXX××路，西至××路，北临××街，南至××街。 任务量： 本工程任务量包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 测区自然地理概况和已有资料情况： 测区位于城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。已有资料包括控制成果资料、房屋用地文件、各建筑的规划审批、验收文件、各建筑的设计文件（含施工图电子文档）、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。 引用文件： 本工程引用的文件包括《房产测量规范》（GB/T?2000）、《市工程测量技术规程》、《测绘产品质量评定标准》（CH1003?95）、《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》以及国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 成果内容和规格： 本工程的成果内容和规格包括房屋土地测绘技术报告书、分层平面示意图、房屋登记表、房地平面图、分户房屋登记表、分户房地平面图以及上交数据库文件。规格为A4、A3，1:200、1:500比例尺。 设计方案： 本工程的精度要求按照《房产测量规范》（GB/T?2000）的相关要求执行，将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，适用范围为大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。精度要求见表2. 仪器设备： 未提及，需要补充。 我们需要使用以下测量工具来进行房产测量：2级全站仪，手持测距仪，钢卷尺，数码照相机和记录设备。在进行房产平面控制测量时，需要校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。而在房产调查方面，由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，我们的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 在房屋要素测量方面，我们需要准备外业底图，一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰。对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图，对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体。底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。在外业实测方面，建筑外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线。建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而省略。不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中。如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸。如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”。地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得。现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源。对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系。对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸。对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。在记录草图方面，外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰。记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位。墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上。 为了避免数据遗漏，本工程要求对每个建筑都要拍摄四面八方的实景照片。这些照片可以在作业时被利用，同时也可以在检查时被参考。 在进行房产面积测算时，本工程遵循《房产测量规范》（GB/T?2000）第8条的规定。为了保证测算的精度，我们执行二级房产面积测算精度，并注意调尺分寸和限差。 共有共用建筑面积分摊计算公式为：δSi=K×Si,K=∑δSi/∑Si。其中，K为面积分摊系数；Si为各单元参加分摊的建筑面积，单位为平方米；δSi为各单元参加分摊所得的分摊面积，单位为平方米；∑δSi为需要分摊的分摊面积总和，单位为平方米；∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和，单位为平方米。 最后，我们会出具报告书、房屋登记表和上传数据，以完成产品检验和验收。在此过程中，我们遵循《房产测量规范》（GB/T?2000）第10条的规定。