住宅小区工程造价控制的探讨.docVIP

住宅小区工程造价控制的探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：住宅小区工程造价控制的探讨 2 1工程概况 2 2住宅小区工程造价控制分析 2 2.1合同管理 2 2.2施工组织设计 3 2.3工程变更 3 2.4工程签证 4 2.5施工过程中的工程造价控制 4 2.6工程结算阶段造价控制 4 3主要结论 5 文2：建设项目工程造价控制的探讨 6 一、建设项目工程造价控制的必要性 6 二、控制建设项目工程造价的控制 7 (一)决策阶段工程造价的控制 7 1　编制投资估算的必要性 7 (二)　设计阶段工程造价的控制 8 1　优化设计方案，有效控制工程造价 8 (三)实施阶段工程造价的控制 9 1　有效控制工程变更机和现场经济签证 9 2　严格审核工程施工图的预算 9 3　深入现场，收集和掌握施工有关资料 10 4　承发包阶段与合同价款的确定 10 (四)竣工验收阶段与竣工结算 10 原创性声明（模板） 11 正文 住宅小区工程造价控制的探讨 文1：住宅小区工程造价控制的探讨 1工程概况 XX小区属于一个规模较大的新建小区，其中一期总共包含28栋住宅楼。此小区的面积为157632.64m2，设计方为某建筑研究院，建筑结构形式为16层附带地下室砖混的结构，可以达到7度的抗震防设烈度要求，高度等于19.2m，为屋顶设置飘板结构造型。以钢筋砼筏板作为基础结构，由黏土组成基础持力层，可以承受110kPa的载荷，采用C20基础砼以及C10垫层砼。由构造柱与圈梁组成工程结构，并以现浇方式得到楼板。以厚度为370mm的砖墙组成地下室外墙，并以厚度为240mm的砖墙作为1~6层的内外墙。对地下室与一层采用M10混合砂浆进行砌筑得到，对第二与第三层结构以M7.5混合砂浆组成，第四层及更高层结构以M5混合砂浆进行砌筑得到。选择C20现浇构件砼，全面设置水、暖、电、信设施。具体装修项目包括：（1）采用水泥砂浆铺设楼地面；（2）采用普通木门结构；（3）以厚度为140mm的AWG板组成屋面，并采取SBS防水措施；（4）以混合砂浆与仿瓷涂料作为内墙结构；（5）80型窗选择85系列PVC结构，90型或更高型号的窗选择85系列PVC结构；（6）以混合砂浆与仿瓷涂料作为天棚；（7）以尺寸为200mm×300mm的瓷片组成卫生间内墙；（8）以水泥砂浆作为外墙并设置外墙涂料。 图1住宅小区项目图 2住宅小区工程造价控制分析 2.1合同管理 为了强化工程造价的管控能力，应做好合同的分类与管理，需在合同中对各方权利与义务做出明确规定，通过法律形式确定工程款的索赔类型、拨付模式、竣工结算形式以及材料的购置过程，并以此作为造价管理的参考依据。比如，施工方同意免费完成余土外运，对于单项变更金额小于5000元的不进行调整。进行工程结算时，施工方又把上述两项费用归入到结算造价中，则可以按照合同条款进行10万元核减。 2.2施工组织设计 工程造价受到施工组织设计过程的显著影响，当施工方案改变后，实际费用也会发生明显变化，在这种情况下对施工组织设计结果进行审核的过程中，应进行全面分析并选择最优的方案。对某工程项目进行分析，完成基础开挖之后显示基坑底部存在淤泥层，因此施工方上报施工组织进行如下设计：以人工方式开挖淤泥。本文对上述方案进行深入分析后认为，应选择机械开挖来代替人工开挖方式，可以减少甲方的投资。原先的设计方案是将挖出的土方都采取外运的处理模式，进行土方回填时再将其运回。通过对现场进行勘查可知，在施工现场的邻近区域存在一个平整场地可以满足使用要求，和甲方协调之后同意在上述相邻场地进行土方的堆放回填，从而降低了运费成本。设计施工组织时，需对不合理施工措施引起的费用增加进行仔细分析，通过对投资进行事前控制可以更好地提升造价工作的投资效率。 2.3工程变更 进入施工阶段后通常无法实现节约投资的结果，一旦出现管理问题时便会导致投资的增加。实施项目期间，因为施工过程比较复杂，同时受到设计深度与质量等因素的影响，或在甲方认为有必要的情况下，可变更工程方案。在这一过程中应尽量减少甲方的投资。住户通常会破坏原先装修并开展二次装修，由此引起较大的资源浪费，严重时还会改变正常结构。本文通过研究认为一期中各工程可以不铺设卫生间与厨房的地板砖。考虑到该小区的地下水位不高，只需选择厚度为350mm的S6级C30抗渗砼筏板便能够满足使用要求，可以考虑对地下室筏板基础以下进行20mm水泥砂浆找平并设置SBS防水措施，不必再采用厚度为30mm的厚细石砼结构，该方案被获得同意后，为甲方减少了几百万元的投资额。本文提出实施变更方