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生物医药产业项目投资分析报告 生物医药产业项目投资分析报告 第一章 项目总论 一、项目基本情况 （一）项目名称 1、项目名称：生物医药产业项目 （二）项目建设单位 xx 有限公司 二、项目拟建地址及用地指标 （一）项目拟建地址 该项目选址在xx 工业园区。 （二）项目用地规模 1、该项目计划在xx 工业园区建设。 2 、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地 面积 106667.2 平方米（折合约 160.0 亩），代征地面积 960.0 平方米， 净用地面积105707.2 平方米（折合约158.6 亩），土地综合利用率100.0%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照生物医药产业行业生产规 范和要求进行科学设计、合理布局，符合生物医药产业制造和经营的规划 建设需要。 1 / 34 生物医药产业项目投资分析报告 （三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积 105707.2 平方米，建筑物基底占地面积 72515.0 平方米，计容建筑面积119343.3 平方米，其中：规划建设生产车 间97039.1 平方米，仓储设施面积13319.1 平方米（其中：原辅材料库房 8033.7 平方米，成品仓库5285.4 平方米），办公用房4651.2 平方米，职 工宿舍2642.7 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1691.2 平方米；绿化面积 6976.7 平方米，场区道路及场地占地面积 26215.4 平 方米，土地综合利用面积105707.1 平方米；土地综合利用率100.0%。 2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%， 办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3354.0 万元/公顷，场 区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目 建设用地控制指标》（国土资发【2008 】24 号）文件规定的具体要求。 三、项目背景分析 十九大报告要求“加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互 联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合”，不久前召开的中央经济 工作会议进一步提出 “要推进中国制造向中国创造转变，中国速度向中国 质量转变，制造大国向制造强国转变”。因此，如何更快的推动中国制造 业转型升级，实现从中国制造向中国创造转变，从制造业大国向制造业强 国转变，是当下中国经济发展的重要课题。在改革开放之后，中国依靠成 本优势大力发展出口导向的制造业，再加上国内市场也不断增长，从而形 2 / 34 生物医药产业项目投资分析报告 成了一个“大爆发”现象，一跃成为世界工厂。但是，到了2008 年发生 全球金融危机之后，制造业的环境发生了巨大变化。首先，国外市场高速 增长导致的规模效益开始消失，外需大幅萎缩后，在规模效益阶段形成的 粗放式的低成本竞争模式掩盖的弱点和不足随之开始暴露；其次，由于大 规模的基础设施投资与地产开发，中国的要素资源价格出现持续提升，制 造业成本压力越来越大；其三，劳动力开始大规模流向服务业，2012 年， 第三产业产值首次超越第二产业，服务业对劳动力的争夺导致劳动力价格 长期上涨，制造业面临招工难问题。 四、项目建设内容 （一）土建工程 该项目在 xx 工业园区建设，总用地面积 106667.2 平方米（折合约 160.0 亩），预计总建筑面积119343.3 平方米，其中：规划建设生产车间 97039.1 平方米，仓储设施