动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨.doc

动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨 2 一、房屋建筑工程造价动态管理分析 2 （一）动态管理含义 2 （二）工程造价动态管理的重要作用 2 二、房建工程造价动态控制基础 3 三、建筑工程造价存在的影响因素 3 （一）方案设计影响 3 （二）法律制度影响 4 （三）施工人员综合素养 4 四、建筑工程造价动态管理方法 4 （一）事前动态控制 4 （二）事中造价动态控制 5 （三）事后动态控制 5 （四）材料成本动态控制 5 文2：浅议建筑工程造价控制的动态管理 6 文章搞要 6 2工程造价控制动态管理的现状 7 3工程造价动态管理中措施 8 3.1材料价差处理 8 3.2人工费差额调整 9 3.3物价变化与工程造价挂钩 9 3.4缩短工期增到措施费，推行提前工期奖 9 3.5工程质量优劣差额实行奖优罚劣 10 3.6设计修改和变更的处理 10 结束语 10 原创性声明（模板） 11 正文 动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨 文1：动态管理控制在房屋建筑工程造价中的探讨 伴随着城市化进程的加快与社会经济的进步发展，房建市场竞争越来越激烈，企业想要在激烈的竞争中实现长久发展，不仅要保证工程质量更要做好工程造价控制，通过动态管理控制从而实现经济效益最大化，提高综合实力，在市场竞争中占据一席之地。而动态控制也要立足于多方面、全过程，从事前、事中、事后分别展开成本控制，才能从根本上保证工程造价控制在合理范围内。 一、房屋建筑工程造价动态管理分析 （一）动态管理含义 房建施工过程中对成本投入展开科学分析且通过变化的观点研究工程造价管理不足。对此，采取动态控制有助于在房建中结合形成的变化因素与对存在的问题更正，从而确保人力资源、物力、财力的科学分配，将工程造价控制在既定范围内。经过实践总结，房建施工对总体项目造价的影响因素包含价变因素、量变因素、定额收费等状态。 （二）工程造价动态管理的重要作用 房建施工过程中进行工程造价动态控制有助于对问题的更改。由于房建施工有着工期长的特征，因此实际施工时容易受到外部环境变化使得部分设计建造问题对项目总体造成影响。比如：房建中时常由于缺少全面考量导致工程造价提高。此外，经过对工程造价管理可以提升总体施工时房建质量与稳定性。动态管理即是通过多种途径进行房建施工时问题的控制，最终提升房屋质量。 二、房建工程造价动态控制基础 利用相关经济与政治途径进行房建工程造价控制有助于确保房建质量。因为房建施工时间较长，存在的影响因素较多，因此有必要进行动态造价控制，避免出现成本投入超出既定范围现象。伴随着社会经济的变革与市场经济的改变，法定价在实际定价中逐渐从法定性转为指导性，定额成为法定价的基础前提。现阶段，我国市场经济体制逐渐完善，法定价逐渐被淘汰。不过，在实际生活中展开工程造价管理的定额使用又是必须的。因此，项目施工时计价根据与基本依然为定额，现代化发展中仍然需要定额为总体项目造价展开指导。 基于当前项目费用结构规定要求内容分析，房建造价包含房建费用、安全费用、设备费用等多方面支出。而工程造价动态控制则是对工程造价具有一定影响的动态因素展开设计、协调，进而达到既定目标。项目施工时对总体造价增减有所影响的都为工程造价动态因素。基于基础工程造价来说可以划分为量变因素、价变因素、定额取费。经过工程造价动态管理，对项目施工中包含的造价展开全过程跟踪控制与预估实现造价管理，确保房建施工质量与成本投入。 三、建筑工程造价存在的影响因素 （一）方案设计影响 房建建筑工程准备设计时，图纸设计人员是其根据。但是在实际施工中，也直接对相关投资人员产生直接影响。因此，设计过程中经过方案确认其建筑方面确定位置、建设范围与占地面积，要求设计经济型方案。 （二）法律制度影响 我国在房建施工建设方面有着完善的法律制度，地方政府也出台了有关规定或是通过造价形式起到约束作用。在建筑施工全过程中需要依靠法律制度展开造价预算且有明确的费用支出，从而确保达到标准要求。 （三）施工人员综合素养 人力资源作为建筑工程重要组成部分，人的专业水平与技能关乎着后续施工质量，其工程造价管理也是如此。所以，房建造价动态管理中造价人员综合素养关乎着动态控制效果，随着建筑工程的迅速发展，对造价人员也提出了严格要求，需要造价人员在提高专业水平、综合素养的过程中学习法律知识，扩大知识视野，为工程造价动态管理创造条件。 四、建筑工程造价动态管理方法 伴随着房地产行业的迅速兴起，房价成为人们热议话题。