房屋征收补偿合同协议书范文.docx

房屋征收补偿合同协议书范文 房屋征收补偿合同 甲方（房屋征收部门）： 法定代表人： 乙方（被征收人）： 身份证号： 根据《民法通则》《合同法》《城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规的规定，经某人民政府批准，因某地区改造及建设某工程需要，甲、乙双方本着平等自愿的原则，就乙方所有的房屋的征收补偿事宜协商一致达成如下协议： 第一条 乙方已搬迁房屋、附属物情况 根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下： 1、房屋所在地点：区（镇）街道（路）号，房屋的总楼层数，房屋所在的楼层数，房间的朝向，被拆迁房屋的区位等级为，房屋产权性质，房屋结构类型。 2、红线内占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中产权证记载建筑面积平方米，无产权部分面积，房屋产权证号。房屋的用途，其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米，营业性用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，工业仓储类用房建筑面积平方米。 3、房屋内部设施及装潢情况。 4、房屋的附属物及构筑物情况。 5、营业性用房系沿（主干道、次干道、小街巷）。 6、被拆除房屋有承租使用。 7、被拆除房屋已被抵押给。 8、其他。 第二条 房屋搬迁补偿安置方式 乙方自愿选择以下第种方式补偿安置方式： 1）货币补偿； 2）产权调整； 3）货币补偿、产权调换相结合。 乙方可选择货币补偿，也可选择产权调换，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房，双方就拟调换房屋的地点、户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意见书》。 根据双方签字确认的《某工程征收区域内住宅情况及补偿认定表》、《某工程征收区域内店面情况及补偿认定表》、《某工程征收区域内工业用房情况及补偿认定表》（附件二）所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住房作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换（异地安置）。 第三条 房屋征收补偿金额 协议双方协商同意选择以下第种方式确定已搬迁房屋的货币补偿金额： 第一种：经当事人充分协商，双方自愿按《补偿协议》及附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下： 在某工程征收区域内，需要对住宅、店面和工业用房进行补偿。根据双方签字确认的《某工程征收区域内住宅情况及补偿认定表》（附件二），合法建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。违法、违章部分分为手续不完整和无手续，其中手续不完整部分建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元；无手续部分建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。另外，对于经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。以上1、2、3三项合计补偿金额为人民币元。 根据双方签字确认的《某工程征收区域内店面情况及补偿认定表》（附件二），合法建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。违章建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。以上1、2两项合计补偿金额为人民币元。 根据双方签字确认的《某工程征收区域内工业用房情况及补偿认定表》（附件二），经批准合法使用的土地面积为平方米，扣除未缴纳土地规费后，补偿金额小计为人民币元。未经批准的土地面积为平方米，不及金额小计人民币元。合法建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。超层高部分的建筑面积为平方米，补偿金额小计为人民币元。以上1、2、3、4、5、6项合计工业用房的搬迁补偿金额为人民币元。 另外，还可以采取第二种方式，即以房地产价格评估机构对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的《房地产估价报告》为依据，协商确定房屋的补偿金额。具体补偿金额如下：（一）住宅补偿金额人民币元（其中合法建筑面积平方米）；（二）店面补偿金额人民币元（其中合法建筑面积平方米）；（三）工业用房补偿金额人民币元（其中合法建筑面积平方米）。特别说明：1、以上补偿金额已含土地使用补偿金。2、（住宅）（店面）的补偿金额已含土地使用补偿金。 对于房屋附属物项目的补偿金额，实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计为人民币元（详见附件一）。 最后，对于搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费，店面的停产、停业补偿费根据认定的店面面积平方米，按人民币元/每月计算，甲方一次性给予乙方个月的补偿费，小计人民币元。 2、工业用房停产、停业补偿费：乙方根据工业用房面积平方米，甲方一次性支付乙方个月的补偿费，计算标准为人民币元/每月，小计为人民币元。 3、非住房屋搬迁为出租房的，乙方按搬