大型商业综合体消防安全管理规则》.docx

大型商业综合体消防安全管理规则》 第一章 总则 第一条：本规则旨在规范和加强商业综合体的消防安全工作，推行消防安全标准化管理，落实单位主体责任，提升消防安全管理水平。依据《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规，制定本规则。 第二条：本规则中的商业综合体是指集购物、住宿、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的单体建筑和通过地下连片车库、地下连片商业空间、下沉式广场、连廊等方式连接的多栋商业建筑组合体。 第三条：本规则适用于已建成并投入使用且建筑面积不小于5万平方米的商业综合体（以下简称“大型商业综合体”），其他商业综合体可参照执行。 第四条：大型商业综合体应当符合消防法律法规和消防技术标准的要求，采取有效的消防安全管理措施和先进的消防技术手段，确保建筑具备可靠的消防安全条件。 第五条：大型商业综合体的消防安全管理应当贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制。 第六条：大型商业综合体的实际使用功能应当与设计功能一致。经过特殊消防设计的大型商业综合体，应当将特殊消防设计规定的相关技术措施的落实情况，作为消防安全管理的重点内容进行巡查、检查并存档备查。 第二章 消防安全责任 第七条：大型商业综合体的产权单位、使用单位是大型商业综合体消防安全责任主体，对大型商业综合体的消防安全工作负责。大型商业综合体的产权单位、使用单位可以委托物业服务企业等单位（以下简称“委托管理单位”）提供消防安全管理服务，并应当在委托合同中约定具体服务内容。 第八条：大型商业综合体以承包、租赁或者委托经营等形式交由承包人、承租人、经营管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、委托管理等合同时，应当明确各方消防安全责任。实行承包、租赁或委托经营管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物，并督促使用单位加强消防安全管理。承包人、承租人或者受委托经营管理者，在其使用、经营和管理范围内应当履行消防安全职责。 第九条：大型商业综合体的产权单位、使用单位应当明确消防安全责任人、消防安全管理人，设立消防安全工作归口管理部门，建立健全消防安全管理制度，逐级细化明确消防安全管理职责和岗位职责。消防安全责任人应当由产权单位、使用单位的法定代表人或主要负责人担任。消防安全管理人应当由消防安全责任人指定，负责组织实施本单位的消防安全管理工作。 第十条规定，大型商业综合体如果有两个以上的产权单位或使用单位，各单位应对其专有部分的消防安全负责，对共有部分的消防安全则共同负责。为了更好地管理消防安全，这些单位应明确一个产权单位、使用单位，或共同委托一个委托管理单位作为统一管理单位，并指定一个统一消防安全管理人。这些单位应共同管理共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道等，并协调、指导各单位共同做好大型商业综合体的消防安全管理工作。 根据第十一条规定，消防安全责任人应全面负责本单位的消防安全工作，并掌握本单位的消防安全情况。消防安全责任人应履行以下职责：1.制定和批准本单位的消防安全管理制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案，并保证各项规章制度得到落实；2.统筹安排本单位经营、维修、改建、扩建等活动中的消防安全管理工作，并批准年度消防工作计划；3.为消防安全管理提供必要的经费和组织保障；4.建立消防安全工作例会制度，定期召开消防安全工作例会，研究本单位消防工作，处理涉及消防经费投入、消防设施和器材购置、火灾隐患整改等重大问题，研究、部署、落实本单位消防安全工作计划和措施；5.定期组织防火检查，督促整改火灾隐患；6.依法建立专职消防队或志愿消防队，并配备相应的消防设施和器材；7.组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织实施演练。 第十二条规定了消防安全管理人的职责，其必须具备相应的消防安全知识和管理能力，并取得相应的资质。其职责包括拟订年度消防安全工作计划、制订消防安全管理制度和消防安全操作规程、拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案等。此外，消防安全管理人还需组织实施防火巡查、检查和火灾隐患排查整改工作、对消防设施和器材进行维护保养、组织员工进行消防知识和技能的教育和培训、管理消防队伍等。 第十三条则规定了商业综合体内的经营、服务人员的消防安全职责。他们需要确保自身的经营活动不妨碍疏散设施及其他消防设施的使用，并接受消防安全宣传教育培训。同时，他们还需清楚了解本单位火灾危险性，会报火警、会扑救初起火灾、会组织疏散逃生和自救等。此外，他们还需每日检查本岗位工作设施、设备、场地等，发现隐患及时排除并向消防安全工作归口管理部门报告，监督顾客遵守消防安全管理制度，制止不利于消防安全的行为。 第十四条则规定了商业综合体的保安人员的消防职责，包括按照本单位的消防安全管理制度进行防火巡查、