2023年物业管理实务(1)国家开放大学形考任务三 平时作业三.pdf

2023 年物业管理实务(1) 国家开放大学形考任务三 平时作业三 1. 物业管理招标投标实质上是围绕物业服务权的一种交易方式。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 2. 物业管理招标投标实质上是围绕物业项目收益的一种交易方式。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 3. 中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消中标资格，给招标人造成的 损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招 标人的损失承担赔偿责任。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 4. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 5. 物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发建设单位。所以，开发 建设单位“买房送物业管理服务费” 的促销手段是错误的。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 6. 开发建设单位是早期物业服务费的收费主体，开发建设单位“买房送物业管理服务费” 的促销手段是正确的。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 7. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证 明，该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 8. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证 明，受让人根据该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金数额返还给原业主。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 9. 评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，管理方面的专家组成，成员为5 人以 上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之 二。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 10. 评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，管理方面的专家组成，成员为7 人以 上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之 一。 判断题(2 分) 2 分 A.对 B.错 正确答案: A 11. 物业管理招标按管理内容可分为（）。 多选题(3 分) 3 分 A.单纯物业管理招标 B.有限竞争性招标 C.物业管理与经营综合招标 D.专项服务工作招标 正确答案: A C D 12. 以下属于编制招标文件应遵循的原则的是（ ）。 多选题(3 分) 3 分 A.公平性 B.明确性 C.指导性 D.合法性 正确答案: A B C D 13. 以下（ ）属于物业管理投标书的编写要求。 多选题(3 分) 3 分 A.针对性 B.前瞻性 C.体现企业专业优势 D.深刻理解业主的意愿 正确答案: A C D 14. 作为编写标书的负责人来讲，首先要确定（ ），也就是从整体性高度把握好。 多选题(3 分) 3 分 A.一个中心思想 B.一个优秀团队 C.一个服务蓝图 D.一种服务模式 正确答案: A C D 15. 物业管理资金使用原则有（ ）。 多选题(3 分) 3 分 A.专款专用 B.厉行节约 C.效益 D.民主管理 正确答案: A B C D 16. 以下关于物业服务费特征的表述正确的是（ ）。 多选题(3 分) 3 分 A.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商 B.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人 C.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费 D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性 正确答案: A B D 17. 以下属于物业管理服务费