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2024年房地产经纪协理考试题库
第一部分 单选题(200题)
1、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑( )。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】:A
2、( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】:B
3、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的( )。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】:C
4、等额本息还款方式,每月还款的数额( )。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】:A
5、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限( )。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】:B
6、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括( )。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】:C
7、期房价格与现房价格二者之间的关系是( )。A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿【答案】:A
8、新建商品房销售中,对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是( )。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】:C
9、 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】:B
10、( )是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】:B
11、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为( )。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】:A
12、关于房源的描述,正确的是( )。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】:D
13、依据房屋的( ),可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】:A
14、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括( )。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】:D
15、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当( )。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】:C
16、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为( )。A.5倍~10倍B.10倍~15倍C.100倍~120倍D.120倍~180倍【答案】:B
17、已购公房是城镇职工按照( )购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】:C
18、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写( )。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】:C
19、房地产经纪服务的报酬形式是( )。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】:B
20、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是( )。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】:B
21、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是( )。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】:B
22、( )是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】:A
23、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,
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