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技术资料专业整理
技术资料
专业整理
（一）人工成本
（一）人工成本
序
号
项目
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备 注
绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表说明
绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
2、小区总建筑面积为112349平米
序号
项
目
测算依据
年支出（元）
备注
1
人工成本
详见测算明细表（一）
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表（二）
97,920.00
3
设备\设施维护费
详见测算明细表（三）
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表（四）
45,760.00
外包
5
绿化费
详见测算明细表（人工成本）
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表（五）
9,600.00
7
资产折旧及摊销
详见测算明细表（六）
85,634.00
8
社会保险费
工资总额的11.5%
185,886.00
9
管理责任保险
综合测算
8,000.00
10
小计
2,340,000.00
11
不可预见费
以上各项之和的3%
70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
1
经理
1
6000
人数
×
月薪
6,000.00
72,000.00
2
主任
1
3500
人数
×
月薪
3,500.00
42,000.00
3
行政助理
1
1800
人数
×
月薪
1,800.00
21,600.00
4
财务出纳
1
2200
人数
×
月薪
2,200.00
26,400.00
5
财务会计
1
2200
人数
×
月薪
2,200.00
26,400.00
6
物业助理
2
2000
人数
×
月薪
4,000.00
48,000.00
7
客服主管
1
2000
人数
×
月薪
2,000.00
24,000.00
8
客服员
5
1400
人数
×
月薪
7,000.00
84,000.00
9
工程主管
1
3000
人数
×
月薪
3,000.00
36,000.00
10
工程班长
1
2000
人数
×
月薪
2,000.00
24,000.00
11
电梯工
2
2000
人数
×
月薪
4,000.00
48,000.00
（二）行政办公费序数单
（二）行政办公费
序
数
单
单
（三）设备、设施维修费
序号
项目
数量
单
位
单价
保养期
计算方法及其有关说明
（年）
我方保养
期支出
强电系统维护费
12
三班制，其中：岗位
人员6人，替班1人。
13
14
15
按三班制，其中：岗
位人员27人，替班人员6人。
16
17
18
小计
外包
外包
维护/值班技工
7
1800
人数
×
月薪
11,900.00
142,800.00
安全主任
1
2500
人数
×
月薪
2,500.00
30,000.00
安全班长
3
1800
人数
×
月薪
5,400.00
64,800.00
安全管理员
33
1500
人数
×
月薪
49,500.00
594,000.00
中控室值班员
3
1500
人数
×
月薪
4,500.00
54,000.00
园林绿化
2
8,000.00
96,000.00
清洁
16
1200
人数
×
月薪
19,200.00
230,400.00
82
138,700.00
1,664,400.00
项目 计算方法
月支出
年支出
号
1
办公用品、低值易耗品
（1）办公用品管理人员
量
30
位
人
价
30
数量×
单价
900.00
10,800.00
（2）低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用（固话）
8
部
150
数量×单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量×单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
1
（1）高压供电系统
1
系
统
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
（2）低压供电系
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