2024年物业管理师考试商业运营真题详解.pdf

2023年度全国物业管理师执业资格考试试卷

《物业经营管理》

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.有关物业经营管理内涵的说法，错误的是()。

A.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综

合性管理服务

B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护和管理

C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为

一种收益性资产所进行的一系列的经营活动

D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者发明利润和回报

2.有关写字楼分类的说法，对的的是()。

A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型

B.我国统一的写字楼分类原则将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

C.建筑面积是写字楼分类的重要根据

D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

3.有关区域购物中心的说法，错误的是()。

A.区域购物中心一般集购物、休闲、娱乐、饮食于一体

B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群

C.区域购物中心在服务功能上体现为复合性，在经营管理上体现为一致性，在服务设

施上体现为完整性

D.区域购物中心不是各类商家简朴的集合，而是一种高效运作的统一体

4.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。

A.丙级写字楼B.居住区商场

C.公立小学。D.出租型别墅

5.有关房地产组合投资管理的说法，对的的是()。

A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目的来管理资产

6.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。

A.决策分析B.构建信息基础

C.现金流和成本管理D.资产组合

7.房地产开发投资一般从()开始。

A.规划设计B.购置土地

C.工程建设D.品牌设计

8.有关房地产置业投资的说法，对的的是()。

A.房地产置业投资属于间接投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的目的是自用或获取常常性收入

D.房地产出租不属于房地产置业投资

9.有关房地产投资利弊的说法，错误的是()。

A.房地产投资需要专门的经验

B.房地产投资流动性差

C.房地产投资较难抵御通货膨胀

D.房地产投资可以提高投资者的资信等级

10.由于建造公园而使周围房地产价格明显上升，这反应了房地产投资特性中的()。

A.折旧递减性·B.地租递增性

C.政策影响性·D.互相影响性

11.房地产投资项目结束时，流动资金一般以()形式被收回。

A.货币资金B.租金收益

C.折旧费用·D.运行费用

12.下列费用中，属于运行费用的是()。

A.准备金B.房产税

C.企业所得税D.空置损失

13.下列净运行收益的计算公式，对的的是()。

A.净运行收益=潜在毛收入一运行费用

B.净运行收益=潜在毛收入+运行费用

C.净运行收益=有效毛收入+运行费用

D.净运行收益=有效毛收入-运行费用

14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是

()。

A.借款偿还期B.偿债备付率

C.资产负债率。D.现金回报率

15.有关物业价格特性的说法，错误的是()。

A.物业价格受区位影响大

B.物业价格实质上是物业权益价格

C.物业价格轻易受交易者的个别原因影响

D.物业价格形成的时间较短

16.有关特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，对的的是()。

A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的

B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的

C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一