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楼盘踩盘报告样本

楼盘调查表

一、基本资料

项目名称

天地之间广福郡（销售许可：预许昆字2012008号）

项目地址

广福路和拥金路交汇处大商汇一侧

区位

南三环

开发商

云南金达房地产开发有限公司

楼层

17-19层

联系电话

0871-4178999

规划物业形态

住宅、HYPERLINK公寓、写字楼、商铺

物业结构

高层

规划设计公司

景观设计公司

策划销售代理公司

格瑞特地产行销机构

广告公司

观澜广告

开盘日期

2012年

交房日期

2013年年初

竣工日期

2012年年底

二、规划指标

占地面积

33333㎡

总建筑面积

99507㎡

住宅建筑面积

128632㎡

商业用地

容积率

2.19

总户数（户）

616户

居住用地

绿化率

48.8%

停车泊位（个）

700个

商业用地

建筑密度

本次推出房源

4栋100套

产权

70年

备注

三、面积及户型

户型名称

户型面积（㎡）

户型结构

备注

A

89.5㎡

2室2厅1卫2阳台

住宅

劣势

1.项目在宣传方面针对性较弱，项目特点不明显，因此在市场观望氛围很浓的背景下，对准客户的吸引力不是很强，仅仅靠底价广告来吸引客户，力度不够，因此蓄水不深，在开盘当天据了解只办理了不到50张认筹卡，至中午12点售出17套，虽然由于合作单位内部认购的原因，首次开盘销售率达到82.57%，但后期销售压力却不小；

2.项目绿化率虽然很高，但因为目前市场环境的原因，单位平均开发成本较高，在开盘单价上基本没有优势；

3.项目户型组成过于简单，仅4种而其中一种为经济适用房，可选商品房户型仅3种，主要户型为80-90平米2房，针对性虽然很强，但不免产品丰富度，而且很多拆迁户都为家庭为单位居住，需要3房甚至4房，因此产品在定位方面过于狭窄；

4.项目本省综合性不强，自身楼盘配套没有亮点。

楼盘平面图

经适房省设计院办公楼665433331

经适房

省设计院办公楼

6

6

5

4

3333

1

楼盘区位图

开盘报告纲要

一、项目介绍

1、楼盘简介

项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。

2、户型概括

本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。

3、车位

停车位：项目合计700个，附一层。

4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。

5、本期开盘的是11栋共340套房源。

二、开盘概括

1、开盘现场氛围描述