科技园区物业多种经营管理规定.docx

PAGE

PAGE1

科技园区物业多种经营管理规定

第一章总则

第一条为了规范科技园区物业管理行为，提高物业管理水平，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合科技园区实际情况，制定本规定。

第二条科技园区物业管理应当遵循公开、公平、公正、诚信的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

第三条科技园区物业多种经营管理包括：房屋及配套设施设备维修养护、环境卫生管理、绿化管理、消防管理、车辆停放管理、公共秩序维护、装饰装修管理、设施设备更新改造、物业经营等。

第四条科技园区物业多种经营管理活动应当接受业主大会、业主委员会的监督，并依法接受政府相关部门的监督管理。

第二章物业服务企业

第五条科技园区物业服务企业应当具备以下条件：

（一）依法设立，具有独立法人资格；

（二）有固定的经营场所和必要的设施设备；

（三）有良好的商业信誉和健全的财务制度；

（四）具备相应的物业服务专业技术人员和管理人员；

（五）依法取得物业服务企业资质证书。

第六条科技园区物业服务企业应当履行以下职责：

（一）遵守国家有关法律法规，执行物业管理政策；

（二）履行物业服务合同，提供优质服务；

（三）接受业主大会、业主委员会的监督；

（四）定期公布物业服务费用和物业经营收益；

（五）按照物业服务合同约定，及时维修养护物业共用部位、共用设施设备；

（六）做好物业安全防范工作，确保业主和物业使用人的生命财产安全；

（七）协助政府相关部门做好社区管理、精神文明建设等工作。

第三章物业服务内容

第七条科技园区物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供以下服务：

（一）房屋及配套设施设备维修养护；

（二）环境卫生管理；

（三）绿化管理；

（四）消防管理；

（五）车辆停放管理；

（六）公共秩序维护；

（七）装饰装修管理；

（八）设施设备更新改造；

（九）物业经营。

第八条科技园区物业服务企业应当制定物业服务工作计划，明确服务内容、标准、时间等，并报业主委员会备案。

第九条科技园区物业服务企业应当建立健全物业服务工作制度，确保物业服务质量。

第四章物业服务费用

第十条科技园区物业服务企业应当按照物业服务合同约定收取物业服务费用。

第十一条科技园区物业服务企业应当定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。

第十二条科技园区物业服务企业不得擅自提高物业服务收费标准。确需调整的，应当依法履行相关程序。

第五章物业经营

第十三条科技园区物业服务企业可以在法律法规允许的范围内，开展以下经营活动：

（一）物业租赁；

（二）广告发布；

（三）商业服务；

（四）其他合法经营活动。

第十四条科技园区物业服务企业开展物业经营活动，应当遵守国家有关法律法规，不得损害业主和物业使用人的合法权益。

第十五条科技园区物业服务企业开展物业经营活动所得收益，应当主要用于补充物业服务费用，改善物业服务质量。

第六章监督管理

第十六条科技园区业主大会、业主委员会应当依法履行职责，对物业服务企业进行监督。

第十七条科技园区物业服务企业应当定期向业主大会、业主委员会报告物业服务工作情况。

第十八条政府相关部门应当加强对科技园区物业多种经营管理的监督检查，及时查处违法违规行为。

第七章法律责任

第十九条科技园区物业服务企业违反本规定的，由政府相关部门依法予以处罚。

第二十条科技园区业主、物业使用人违反本规定的，物业服务企业有权予以制止，并报告政府相关部门依法处理。

第八章附则

第二十一条本规定自发布之日起施行。

第二十二条本规定由科技园区物业管理部门负责解释。

在以上的科技园区物业多种经营管理规定中，重点关注的细节是物业经营部分（第十三条至第十五条）。这部分内容涉及物业服务企业如何合法合规地开展经营活动，以及如何处理物业经营活动所得收益，这对于保障业主权益、提升物业服务质量和维护科技园区秩序至关重要。

物业经营活动的范围与规范

经营活动的范围

第十三条明确科技园区物业服务企业可以在法律法规允许的范围内开展物业经营活动，包括但不限于物业租赁、广告发布、商业服务等。这些经营活动不仅能够为物业服务企业带来额外的收入，还有助于提升科技园区的整体商业价值和生活便利性。

经营活动的规范

在开展物业经营活动时，物业服务企业必须遵守国家相关法律法规，确保经营活动合法合规。物业服务企业在进行经营活动时，应当充分尊重业主和物业使用人的合法权益，不得以任何形式侵犯或损害他们的利益。例如，在租赁物业空间时，应确保租赁行为符合合同约定，不得擅自改变物业的用途或结构；在发布广告时，应遵守广告法等相关法律法规，不得发布虚假或违法广告。

物业经营活动所得收益的使用

收益的用途

第十五条指出，物业服务企业开展物业经营活动所得收益，应当主要用于补充物业服务费用，改善物业服务质量。这意味着，物业经营活动所得