住房合同协议书.docx

住房合同协议书

合同编号：__________

住房合同协议书

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方出租的住房位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方租赁该住房作为居住使用，未经甲方书面同意，不得改变用途。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证乙方在租赁期间享有合法、安静、整洁的居住环境。

5.2甲方应在租赁期间负责维修该住房及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏或不当使用导致的损坏；

（2）正常磨损或自然损坏；

（3）不可抗力因素导致的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本协议约定的租赁期限租赁该住房，并按时支付租金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方在租赁期间不得擅自转租、转让或转借该住房给第三方。

6.4乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用该住房从事非法活动。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

7.2若乙方提前解除合同，甲方有权不退还剩余租金及押金。

第八条争议解决

8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同申请人身份证明

3.房屋租赁申请表

4.房屋照片

5.租赁期间水电费支付凭证

6.房屋钥匙交付凭证

7.房屋设施清单及验收报告

8.租赁押金收据

9.租金支付凭证

10.维修请求单

11.违约金计算公式

12.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供住房，或提供的住房不符合约定的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定时间、数额支付租金，视为甲方违约。

3.甲方未按照约定维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用的，视为甲方违约。

4.乙方未按照约定时间、数额支付租金，视为乙方违约。

5.乙方未按照约定使用房屋及附属设施，造成损坏的，视为乙方违约。

6.乙方擅自转租、转让或转借住房给第三方，视为乙方违约。

7.乙方在租赁期间利用住房从事非法活动，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。

2.承租人：指租赁房屋的人。

3.租赁期限：指承租人租赁房屋的期限。

4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供住房。

解决办法：乙方有权拒绝接收不符合约定的住房，并要求甲方在规定时间内提供符合约定的住房。

2.问题：乙方未按照约定时间、数额支付租金。

解决办法：甲方有权催告乙方按时足额支付租金，乙方逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

3.问题：房屋设施损坏，甲方未按时维修。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内维修房屋及附属设施，如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，并要求甲方承担维修费用。

4.问题：乙方擅自转租、转让或转借住房。

解决办法：甲方有权