毛坯房验收标准.pdf

毛坯房查收标准

土建检查标准

一、内墙面

检查每个墙面很多于3个点。

表面平展干净，无显然抹纹，接槎平展，无空鼓开裂，不起砂，

强度合格；

墙面平展度采用2m靠尺、塞尺检查，平展度赞同误差小于4mm；

立面垂直，赞同误差小于4mm，阴阳角方正顺直，赞同误差小于

4mm；

预留洞、槽、管道等的地址、尺寸正确、出墙口整齐、顺直；

墙表面细裂缝空鼓处，经维修后与原墙面接槎平展。

二、顶棚（层高），开间尺寸

顶棚在平展度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；地坪至

顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面

引出水平点，检查顶棚的高低差。顶棚水平度赞同误差小于10mm。

净高赞同误差小于-10mm、+15mm。

开间尺寸两端应相等，赞同误差小于10mm,房间两对角线检查赞

同误差小于15mm。

其他检查项标准同内墙面。

三、垫层

垫层表面平展，干净干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，

不起砂。

垫层2m靠尺和塞尺检查平展度赞同误差小于4mm（墙根及踢脚

线处重点检查）。

检查垫层标高，赞同误差小于10mm。

四、进户门、电表箱门、管道井门

门扇开启灵便，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

表面平展、光洁、色彩一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、

断角；

门框与墙体间砂浆填嵌饱满平均；

框的正、侧面垂直，赞同误差小于3mm，框的对角线赞同误差小

于3mm；

框与扇，扇与扇接缝宽度为-2.5mm，高低差小于2mm；门

锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装

地址正确。

五、不封闭天台

除切合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空

鼓开裂；

天台栏杆表面无显然划痕、无凹损和显然色差，栏杆整齐一致，地

址正确；

天台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；天

台墙面涂料无色差；天台立管干净无污染。

六、卫生间、厨房间

墙面抹灰平展干净，无裂缝，不起壳，地坪平展。

卫生间及厨房间（防水）地面较其他地面低1—2cm,坡向地漏，

24小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

各排水管道注水通球试验，每根管道试验2分钟，管道畅达无拥

挤、管道无破坏漏水情况。

给水进户阀门开启灵便，水表运转正常。

七、铝合金门窗

门窗安装牢固，安装地址切合设计要求；

门窗开启灵便，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，地

址正确；

门窗框扇表面外观干净，无划痕，碰伤，拉毛现象；

门窗滑槽内无垃圾，排水孔畅达；玻璃表面干净，无

显然划伤、气泡；

双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

密封胶施放平均，边缘整齐，圆弧圆滑；

附框垂直，主框安装后不漏附框。主附框缝隙宽度切合要求，

平均一致。内外侧抹灰与附框平齐。八、外墙

墙面平展，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无显然

射影和涟漪，阴阳角清楚不含糊；涂料平均，无色差，无接痕，

无污染。

窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清楚；窗台泛水排水

坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

外墙面砖铺贴平展、横平竖直，面砖缝隙平均、勾缝密实，无空

鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。

九、屋面

屋面地坪找坡正确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂

口、裂缝；天沟排水畅达，无显然积水；

整个屋面24小时盛水无渗漏。

十、楼梯走道门厅

楼梯间墙面平展，阴阳角方正、顺直、清楚。楼梯斜板表面平

展，与梁交接处水平。腻子批嵌平展，无涟漪，涂料平均，无色

差。

楼梯挡水线、滴水线宽度和厚度一致，表面平展，颜色一致，

阴阳角顺直、线条交接清楚干净；

楼梯栏杆焊疤办理平展，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、

焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不波折，腻子批嵌密实；

块材地面铺贴平展，拼花图案清楚，色彩一致，表面干净，不

起翘，无裂缝，无缺棱掉角，砖缝平均顺直，裁砖宽度一致（不

应出现小于20%砖宽的窄条）；楼梯相邻踏步高差、踏步两端

宽度差不大于10mm。

踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平展度赞同误差3mm，接缝直线

度赞同误差2mm，接缝高低差赞同误差0