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物业空置房管理规定

制作人：XXX

时间：20XX年X月

目录

第1章物业空置房管理规定

第2章物业空置房的安全管理

第3章物业空置房的保洁管理

第4章物业空置房的设施设备管理

第5章物业空置房的合同管理

第6章总结

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第1章物业空置房管理规定

物业空置房管理规定简介

物业项目内长期处于空置状态的房屋

定义

规范空置房的使用和管理，防止问题和事故

目的

提高物业项目整体安全性和品质

重要性

适用于商业空置房和住宅空置房

范围

物业空置房的危害

空置房屋可能成为不法分子的藏身之地，增加治安隐患。长时间无人管理，容易造成设施老化和损坏，影响物业项目整体形象。可能被闲杂人员占据，影响物业项目居民的生活安宁。

经济效益

减少维修和维护费用支出

节约运营成本

规范化管理

提高物业项目形象

促进社区共建

法律遵从

符合相关法规标准

预防法律风险

物业空置房管理规定的重要性

安全性提升

规范管理减少治安隐患

保障居民生活安宁

物业空置房管理规定的重要性

规范物业空置房的管理能够提高物业项目的整体安全性和品质。有效管理空置房屋，可以减少维修和维护的费用支出，节约物业项目的运营成本。规范化管理可以提高物业项目的形象，促进社区共建，符合相关法规标准，预防法律风险。

物业空置房的危害

空置房成为不法分子藏匿之地

治安隐患

01

03

闲杂人员占据影响居民生活安宁

居民安宁

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长期无人管理导致设施老化和损坏

设施老化

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第二章物业空置房的安全管理

安全巡查制度

确保空置房屋的安全状况及时发现和处理。

定期安全巡查制度

制定巡查时间表，保证全面覆盖空置房屋。

巡查时间安排

详细记录巡查情况，及时汇报问题并跟踪处理。

巡查记录

防盗设施安装

进行专业评估，确定安装需求和位置。

安全评估

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定期维护和检修，确保设备正常运行。

安装维护

02

选择符合标准的防盗设备，确保有效性。

设备选择

疏散通道

保持疏散通道畅通无阻，定期清理杂物。

标示疏散通道位置和安全疏散路线。

火灾报警器

检查火灾报警器工作状态，定期测试其联动性。

确保警报器能及时响应火灾。

紧急疏散预案

制定详细的紧急疏散计划，确保人员迅速安全撤离。

定期组织演练，提升应急处置能力。

消防设施检查

灭火器

检查灭火器有效期，更换过期或损坏的灭火器。

确保灭火器位置明显和易取用。

紧急联系人

在物业空置房管理中，设置紧急联系人名单至关重要。紧急联系人能够及时处理空置房屋发生的紧急事件，保障物业项目的安全。应当定期更新紧急联系人名单，包括联系方式及应急措施，以应对各种突发情况。

紧急联系人

定期核对联系人信息，及时更新变更。

联系人信息更新

明确紧急事件的处置流程和责任分工。

应急处置流程

提供多种联系方式，确保信息畅通。

紧急联系方式

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第3章物业空置房的保洁管理

保洁制度建立

详细规定空置房的保洁标准

制度建立

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规定保洁检查的频率和方式

检查频次

02

明确责任人应执行的保洁任务

责任分工

定期清理

包括地板、地毯等的清洁工作

清理地面

对家具进行擦拭、除尘

清洁家具

保持卫生间干净整洁

清洁卫生间

定期通风

规定每天开窗通风的次数

通风频率

规定每次通风的时间长度

通风时间

提醒注意通风时的安全问题

通风注意事项

垃圾清理频率

每日清理

每周清理

特殊垃圾处理

垃圾处理方式

投放到垃圾桶

垃圾分类处理

定期清运

垃圾处理注意事项

避免臭味扩散

注意垃圾分类

定期清理垃圾桶

防止垃圾滞留

分类处理

纸类垃圾

塑料垃圾

厨余垃圾

保洁管理重要性

保持空气清新，预防过敏症状

健康环境

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干净整洁的居住环境更具舒适感

增加居住舒适度

02

保持房屋整洁，提升房产价值

提升价值

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第四章物业空置房的设施设备管理

设施设备维护

定期维护空置房屋的设施设备，确保设备正常运行，延长使用寿命。维护包括清洁、润滑、检查和调整等，保持设备的良好状态，减少故障发生的可能性。

漏水排查

定期检查水管是否漏水

检查水管

发现漏水现象及时处理

检查水电设备

避免设备损坏

防止损坏

电路检修

检查空置房屋的电路设备

定期检查

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02

发现问题及时修理

问题修理

暖气

排除气体堵塞

检查温度调节器

排水系统

清理排水管道

检查排水口

照明设备

更换坏灯泡

检查开关

定期检测

空调

定期清洁滤网

检查制冷剂

总结

物业管理空置房的设施设备至关重要，定期维护和检修可以确保设备正常运行，延长使用寿命，同时也可以保障住户的安全和舒适。漏水和电路问题是常见的隐患，定期检查和修复可以预防事故的发生。定期检测空调、暖气等设施，可以确保其正常运行，提供舒适的居住环境。