物业管理服务合同模版.docx

物业管理服务合同模版

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业规模：__________

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业公共安全的保障和管理；

（6）物业消防设施的维护和管理；

（7）物业装饰装修的管理；

（8）物业档案资料的管理；

（9）其他物业服务内容。

2.2甲方应保证物业管理服务的质量，按照乙方需求和合同约定，及时解决物业在使用过程中出现的问题。

第三条物业管理服务费用

（1）物业服务费；

（2）物业共用部位、共用设施设备维修基金；

（3）物业保险费；

（4）物业税金及附加；

（5）物业人员工资及福利；

（6）物业办公费用；

（7）物业设备更新改造费用；

（8）其他物业管理费用。

3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：

（1）物业服务费：人民币__________元/平方米·月，按建筑面积计算，每月__________日前支付；

（2）物业共用部位、共用设施设备维修基金：人民币__________元/平方米·月，按建筑面积计算，每月__________日前支付；

（3）物业保险费、税金及附加、人员工资及福利、办公费用等，由甲方据实支付；

（4）物业设备更新改造费用，按照实际情况和甲方、乙方共同协商确定。

第四条物业的维修和保养

4.1甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，确保其正常运行和使用。

4.2乙方应在合同约定的范围内，对自用部位进行维修、保养，确保不影响物业共用部位和共用设施设备的使用。

4.3甲方应在接到乙方报修通知后，及时对物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。

第五条物业的变更和终止

5.1合同一方如需变更合同内容，应提前书面通知另一方，并经双方协商一致后方可变更。

5.2合同一方如欲终止合同，应提前__________个月书面通知另一方。合同终止前，甲方应按照合同约定完成各项物业管理服务。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3合同一方违反合同规定，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业管理服务合同

2.物业基本情况说明书

3.物业管理服务内容清单

4.物业管理服务费用明细表

5.物业维修和保养计划

6.物业变更和终止协议

7.违约责任确认书

8.争议解决方式说明

9.合同签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务

2.乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用

3.甲方未按照合同约定完成维修和保养工作

4.乙方未按照合同约定使用和维护物业

5.甲方未按照合同约定提前通知乙方变更或终止合同

6.甲方未按照合同约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指物业公司为业主提供的一系列管理和服务活动，包括物业共用部位的维护、保养和管理，共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理，共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理等。

2.物业共用部位：指物业建筑物的公共部分，包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。

3.物业共用设施设备：指物业建筑物内的公共设施和设备，包括电梯、供水供电系统、供暖制冷系统、消防设施等。

4.物业管理服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括物业服务费、维修基金、保险费、税金及附加等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务

解决办法：