江苏省5A级景区土地招商政策.docx

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招商政策

一、价格体系

租金价格体系

基础租金价格

按照商铺销售价为每平米15000元，10年分摊，基础租金价格折合为4元/㎡/天。

价格关联因素

业态系数

内容

小吃

商品

小休闲

客居

餐饮

休闲

酒店

会所

系数

1.2

1

1

0.6

0.5

0.5

0.5

0.5

内容主街

内容

主街

辅街

次街

系数

1

0.8

0.5

（3）面积系数

内容 100㎡以下

100--20

0㎡

200--50

0㎡

500--10

00㎡

1000-20

00㎡

2000-30

00㎡

3000㎡以

上

系数 1

0.8

0.7

0.6

0.5

0.4

0.3

区位系数

内容

内容

A区

B区

C区

D区

系数

1

1

0.9

0.8

楼层系数

内容

内容

一楼

负一楼

二楼

系数

1

0.8

0.8

品牌系数

对个别具有特殊影响力的餐饮，住宿、休闲等品牌客户采取一事一议。

价格明细

1.合同期内价格区间

业态

价格区间

小吃

商品

小休闲

餐饮

客居

休闲

会所

酒店

民俗

元/㎡/天

3.8-4.8

1.44-4

2.56-3.2

0.81-1.3

0.97-1.15

0.74-1.6

0.8

0.48

0

2.合同期内价格调整系数

业态

小吃

商品

小休闲

餐饮

客居

休闲

会所

酒店

民俗

2015年

1

1

1

0

0

0

0

0

0

2016年

1

1

1

1

0.8

1

0.8

0.8

0

2017年

1

1

1

1

0.9

1

0.9

0.9

2018年

1.1

1

1.1

1

1

2019年

1.1

1

1.1

1

1

2020年

1.1

1

1.1

1

1

2021年

1.2

1.1

1.2

1.1

1.1

2022年

1.2

1.1

1.2

1.1

1.1

租金计算

面积铺号

面积

铺号

业态

价格关联系数

㎡

最终系

最终单价

租金

均价元

数

元/㎡/天

万元

/㎡/天

业态

地段

面积

区位

楼层

品牌

45

小休闲 1

1

0.8

1

1

0.80

3.20

5.2

A1-1

45

小休闲 1

1

0.8

1

0.8

0.64

2.56

4.2

2.95

04

23

小休闲 1

1

0.8

1

1

0.80

3.20

2.7

A1-104店铺的租金计算明细：

系数明细：业态系数：1（小休闲）地段系数：1（主街）面积系数：0.8（100--200㎡） 区位系数：1（A区）楼层系数：1（1楼）、0.8（二楼）

A1-104一楼租金=1*1*0.8*1*1*4*（45+23）*365=7.9万A1-104二楼租金=1*1*0.8*1*0.8*4*45*365=4.2万

A1-104租金=一楼租金+二楼租金=12.1万

管理费价格体系

景区基础管理费为5元/㎡/月，不同业态具体如下：

类别

民俗

小吃

商品

小休闲

餐饮

休闲

住宿

价格

0元/㎡/月

5元/㎡/月

4元/㎡/月

4元/㎡/月

3元/㎡/月

3元/㎡/月

3元/㎡/月

折扣

免费

不打折

8折优惠

8折优惠

6折优惠

6折优惠

6折优惠

二、合同期限（从开业起算）

类别

民俗

小吃

商品

小休闲

餐饮

休闲

住宿

合同期限

2年

2-3年

2-3年

2-3年

5-8年

5-8年

5-8年

意向合约保证金：3个月租金三、优惠政策

商业类客户优惠

小吃、商品、小休闲类别100平米以

小吃、商品、小休闲

类别

100平米以

餐饮

休闲

住宿

100-200平米

下

开业优惠

免租一个月

免租二个月

免租一年

免租一年

免租一年

签约时间优惠

（2014年月

免租一个月

免租二个月

免租三个月

免租六个月

免租三个月

10月底前签约

并交付定金）

以上免租期可累计，从开业当月起在本年度减免，本年度未减免完的月份数平均分摊至合同期剩余年份的年未月份减免。

管理费优惠无

民俗类客户优惠

租金全免

管理费全免

水电费全免

补贴（每项目不超过2人）

国家级、省级非遗类：传承人在现场每天补助100-200元/人；非传承人在现场每天补助50元/人

市级非遗类：传承人在现场每天补助50-100元/人，非传承人在现场每天补助30-50元/人

特定民俗类：参照市级非遗类补助标准,每天50元/人，

销售收入

所有民俗类商品的销售归对方所有。

团购优惠

单一客户一次性租用多个店铺时，第一个店铺按原价计算，第二个店铺按原价的9折计算，第三个店铺按8折计算，以此类推5折封顶。

备注：

当客户租用多个店铺时，租用店铺顺序按面积从大到小依次排序。

单一客户一次性仅指单一合同

签约客户不允许转租四