工程施工组织设计方案.pdf

第一章工程概况

第一节工程简介

阳光家园B幢商住楼工程，位于阳江市东门路（原市府旧址）。

该商住楼为八层钢筋混凝土框架结构，建筑面积约为5140㎡，层数

8层，首层为车库，二至七层为住宅，首层层高3.6m,住宅标准层层

高均为3.0m。场地四周环路，交通顺畅，东、西、南、北为小区道

路。

本工程建设单位为阳江市泓河房地产开发有限公司，设计单位为

阳江市建筑设计院，监理单位是阳江市建设监理有限公司，施工单位

为阳江市第一建筑集团方园建筑工程有限公司。

一、结构特点

本工程采用静压预制桩基础及天然基础，桩径为400㎜，采用高

强度砼预应力管桩，以第（7）层全风化闪长岩或第（8）层强风化闪

长岩作为桩端持力层，单桩承承载力为1200KN，桩长暂定21m。

本商住楼为钢筋砼结构。各分部砼标号见下表：

楼基础首层至二层三层以上

部层

位

柱承台、基础梁C30C25

C30

梁板承台、基础梁C30C25

C30

二、建筑作法

1、砌体采用M5混合砂浆砌红砖，墙体厚度外墙和分户墙180㎜，

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户内间墙120㎜。

2、门窗：每户设进户豪华防盗门；铝合金门窗采用银白色铝型

材,配浅绿色5㎜厚玻璃。

3、楼地面：楼地面为现浇砼抹面；厨房、厕所地面为水泥防水

砂浆抹平。

4、楼梯地面铺耐面砖，硬木扶手。

5、外墙装饰贴瓷质纸皮石45×45；楼楼梯间墙面、天棚等抹灰

为水泥石灰砂浆打底面批白色腻子三遍。

6、商铺外墙贴釉面砖，内墙及顶棚为水泥石灰砂浆面。

7、天面为防水隔热层，女儿墙及防雷装置按水电图施工。

第二章施工组织与部署

第一节技术力量及人员组织

为把好工程质量、安全、进度关、令工程质量达到合格标准，在

本工程的施工组织上，推行“项目法”施工管理模式，委派一名项目

经理，一名项目技术负责人，一名安全员，均由有相应资质及多年组

织管理施工各种类型的高层建筑、并具有丰富的技术人员担任，设立

项目经理部，承担施工全过程中的质量、安全、文明施工、成本、进

度等的协调管理工作，对工程实行高效益、有计划的组织、协调和管

理。

项目的管理架构由项目领导层、项目管理层、项目作业层三层组

成。

项目领导层由项目经理、技术负责人组成，项目领导层负责对本

工程实行计划、组织、协调、监督，关键时刻及时决策。

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项目管理层由有关专业管理部门负责人在项目经理领导下，按其

职责明确责任，目标和各项技术、经济指标，对工程的质量、技术、

安全、进度、成本和利润等各个方面进行全面、全过程的管理控制。

项目作业层是由一定操作技术水平和操作经验的工人组成的承

包施工班组，以经济承包方式明确目标、责任和义务。

第二节施工阶段划分

为缩短施工总工期，根据本工程特点，施工阶段划分为8个阶段

如下：

（1）、工程桩（静压预制桩）施工阶段；

（2）、桩承台土方开挖施工阶段；

（3）、基础结构施工阶段；

（4）、主体结构工程施工阶段；

（5）、砌体工程施工阶段；

（6）、室内、外墙装饰施工阶段；

（7）、给排水、电气安装工程施工阶段；

（8）、收尾阶段。

第三节施工程序

一、总体施工程序

本工程总体施工程序如下：

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场地平整

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