退房协议书范本版.docx

退房协议书范本范本版

合同编号：__________

退房协议书

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。现甲乙双方经协商一致，就提前终止租赁关系达成如下协议：

一、提前退房

1.乙方自愿提前解除与甲方的房屋租赁合同，并同意按照本协议约定的条件办理退房手续。

2.乙方应在本协议签订之日起______日内将房屋恢复至租赁起始日的原有状态，并将房屋交还给甲方。

3.乙方应按照租赁合同约定的租金支付方式，支付截至退房之日止的租金。

二、费用结算

1.乙方应向甲方支付合同提前解除违约金，违约金计算方式为：租赁合同总价款的______%，即人民币______元。

2.乙方应承担因提前退房给甲方造成的实际损失，包括但不限于：清洁费、维修费、重新招租广告费等。具体损失金额双方协商确定。

3.甲方应向乙方退还已支付的租金及押金，扣除乙方应支付的违约金及实际损失后，如有剩余，甲方应退还乙方。如不足，乙方应补足。

三、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

3.本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务，如有违约，应承担相应的违约责任。

4.本协议签订后，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）：

__________年__________月__________日

乙方（承租方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房产证复印件

3.乙方身份证明复印件

4.提前退房申请

5.退房验收报告

6.维修费用清单

7.违约金计算依据

8.实际损失证明文件

9.退款凭证

10.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间退房，提前解除租赁合同。

2.乙方未将房屋恢复至租赁起始日的原有状态。

3.乙方未按照约定支付租金及违约金。

4.乙方未承担因提前退房给甲方造成的实际损失。

5.甲方未按照约定退还乙方已支付的租金及押金。

6.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方提前退房。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁合同：指甲乙双方签订的，约定租赁房屋及租金支付等事项的书面文件。

4.提前退房：指乙方在租赁合同约定的租赁期限内，未经甲方同意解除租赁关系并退出租赁房屋的行为。

5.违约金：指乙方因违反租赁合同约定，应支付给甲方的赔偿金。

6.实际损失：指甲方因乙方提前退房而遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方提前退房，甲方要求支付违约金。解决办法：参照合同约定，计算违约金金额，乙方支付给甲方。

2.乙方未将房屋恢复至租赁起始日的原有状态。解决办法：乙方应按照约定恢复房屋状态，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。

3.乙方未支付租金及违约金。解决办法：甲方有权拒绝退还已支付的租金及押金，并可依法追究乙方的违约责任。

4.甲方未按照约定退还乙方已支付的租金及押金。解决办法：甲方应按照约定退还乙方已支付的租金及押金，如有剩余，退还乙方；如不足，乙方补足。

5.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方提前退房。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

五、所有应用场景：

1.房屋租赁合同到期，乙方提前解除租赁关系。

2.房屋租赁合同期间，乙方因个人原因需提前退房。

3.房屋租赁合同期间，甲方因房屋出售等原因需提前解除租赁关系。

4.房屋租赁合同期间，甲方未按照约定履行合同义务，乙方提前退房。

5.房屋租赁合同到期，双方协商一致提前解除租赁关系。