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汇报人:2024-01-26浅析公允价值计量模式在投资性房地产中的应用
目录CONTENCT引言投资性房地产概述公允价值计量模式在投资性房地产中的应用公允价值计量模式对投资性房地产的影响
目录CONTENCT公允价值计量模式在投资性房地产中的挑战与对策结论与展望
01引言
010203随着我国市场经济的快速发展，投资性房地产已成为企业重要的资产之一。公允价值计量模式能够更好地反映投资性房地产的市场价值，提高企业财务报告的透明度。采用公允价值计量模式有助于企业更好地管理投资性房地产，做出更科学的决策。背景与意义
探究公允价值计量模式在投资性房地产中的应用现状及问题。分析公允价值计量模式对投资性房地产的影响及作用机制。提出完善公允价值计量模式在投资性房地产中应用的政策建议。目的和任务
研究方法和范围采用文献综述、案例分析等方法进行研究。研究范围包括公允价值计量模式的基本理论、在投资性房地产中的应用现状及问题、对企业财务报告的影响等方面。重点分析公允价值计量模式在投资性房地产中的应用实例，并对其进行评价。
02投资性房地产概述
定义特点定义与特点投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要特点包括长期持有、以出租或资本增值为目的、能够单独计量和出售。
分类投资性房地产可以按照其用途进行分类，包括出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。计量属性投资性房地产的计量属性主要包括成本模式和公允价值模式。成本模式是指按照购置或建造成本进行初始计量，后续计量采用折旧或摊销的方法；公允价值模式是指按照市场公允价值进行初始和后续计量。分类与计量属性
背景随着市场经济的发展和会计准则的国际化趋势，公允价值计量模式逐渐被引入投资性房地产的会计处理中。意义公允价值计量模式能够更真实地反映投资性房地产的市场价值和风险，提高会计信息的相关性和透明度，有助于投资者和企业决策者做出更合理的决策。实施条件采用公允价值计量模式需要满足一定的条件，如存在活跃的市场、能够可靠地获取公允价值等。同时，企业需要建立完善的内部控制制度和估值技术，确保公允价值的准确性和可靠性。公允价值计量模式的引入
03公允价值计量模式在投资性房地产中的应用
80%80%100%初始计量在投资性房地产初始确认时，应按照公允价值进行初始计量，将相关成本计入投资性房地产成本。采用市场法、收益法或成本法等评估方法对投资性房地产的公允价值进行评估。在财务报表中披露投资性房地产的公允价值及其确定方法、重要假设等。确认时点评估方法披露要求
计量模式公允价值变动处理披露要求后续计量公允价值变动应计入当期损益，同时调整投资性房地产的账面价值。在财务报表中披露投资性房地产的公允价值变动情况、公允价值与账面价值的差异等。在后续计量中，投资性房地产应采用公允价值模式进行计量，不计提折旧或摊销。
处置与披露在财务报表中披露投资性房地产的处置情况、处置收益等相关信息。同时，还应披露与投资性房地产相关的风险、政策变化等可能对公允价值产生影响的信息。披露要求当投资性房地产被处置或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认该投资性房地产。处置时点处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与其账面价值的差额计入当期损益。处置收益处理
04公允价值计量模式对投资性房地产的影响
利润表公允价值变动将直接影响当期损益，可能导致企业利润的波动增大。现金流量表公允价值计量模式不涉及现金流的变动，因此对现金流量表无直接影响。资产负债表采用公允价值计量模式，投资性房地产的价值将更贴近市场价值，从而更准确地反映企业的资产和负债状况。对财务报表的影响
投资决策公允价值计量模式使企业能够更准确地掌握投资性房地产的市场价值，为投资决策提供更可靠的依据。融资决策公允价值计量模式有助于提高企业的资产价值，进而增强企业的融资能力。资产管理公允价值计量模式要求企业对投资性房地产进行定期评估，有助于企业及时发现并处理资产价值变动带来的风险。对企业经营决策的影响
风险评估公允价值计量模式能够及时反映投资性房地产的市场价值波动，有助于投资者更全面地评估投资风险。投资决策调整公允价值计量模式提供的市场信息有助于投资者根据市场变化及时调整投资策略和决策。投资价值判断公允价值计量模式使投资者能够更准确地了解投资性房地产的真实价值，有助于投资者做出更合理的投资价值判断。对投资者决策的影响
05公允价值计量模式在投资性房地产中的挑战与对策
VS投资性房地产的公允价值计量涉及复杂的估值技术，包括市场比较法、收益法和成本法等。这些方法在实际应用中存在数据获取困难、评估参数不确定等问题。解决方案为克服估值技术难题，企业可以建立完善的数据收集和分析系统，提高评估参数的准确性和可靠性。同时，积极引入第三
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