办公室装修合同纠纷调解样本.docx

办公室装修合同纠纷调解样本

合同编号：__________

鉴于出租方拥有上述房屋的完全产权，并同意将其装修后出租给承租方使用；承租方愿意租赁上述房屋，并按约定支付租金，双方经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积：__________。

1.2房屋所有权证号：__________。

1.3房屋租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1出租方将上述房屋出租给承租方，承租方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2承租方应在每月__日前将当月租金支付至出租方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，承租方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

2.3租金支付方式为转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

三、装修及使用

3.1出租方同意在租赁开始前将房屋进行装修，包括但不限于：__________。

3.2承租方应合理使用房屋及装修设施，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.3承租方在租赁期间对房屋进行装修或改造的，应提前征得出租方书面同意，并承担相应费用。

四、维修及保养

4.1出租方应保证房屋及装修设施在租赁期间处于正常使用状态，对于因自然老化、正常损耗或不可抗力导致的损坏，出租方应负责修复。

4.2承租方应合理使用房屋及装修设施，发现损坏应及时通知出租方，由出租方负责修复。

4.3承租方不得擅自拆改、损坏房屋及装修设施，造成损坏的，承租方应承担修复费用。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方，经双方协商一致后，可以变更或解除本合同。

5.2出租方提前解除合同的，应支付承租方一个月租金作为违约金。承租方提前解除合同的，应支付出租方一个月租金作为违约金。

六、违约责任

6.1出租方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。

6.2承租方未按约定时间支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.装修方案及预算

4.租金支付凭证

5.维修保养记录

6.装修改造同意书

7.争议解决裁决书

二、违约行为及认定：

1.出租方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定的，承租方有权拒绝支付租金，并要求出租方承担违约责任。

2.承租方未按约定时间支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

3.双方在履行本合同过程中发生的其他争议，按照合同约定或依法解决。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

4.装修：指对房屋进行装潢、改造以满足承租方的使用需求。

5.违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出租方延迟交付房屋：承租方可要求出租方支付违约金，并有权解除合同。

2.出租方交付的房屋不符合约定：承租方可拒绝支付租金，并要求出租方在规定时间内修复或重新交付符合约定的房屋。

3.承租方未按约定时间支付租金：出租方可书面催告承租方支付租金，承租方在合理期限内仍未支付的，出租方有权解除合同。

4.承租方擅自改变房屋结构和用途：出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

5.房屋维修保养：双方应按照约定承担维修保养责任，损坏部分由责任方修复。

6.装修改造：承租方需征得出租方书面同意，并承担相应费用。

7.争议解决：双方可先协商