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证券研究报告
内容目录
上半年回顾：基本面仍在筑底，政策密集落地5
销售：新房持续承压，二手房似有复苏迹象5
投资：降幅继续扩大，房企到位资金仍主要受销售拖累9
新开工：仍在承压但降幅明显收窄11
竣工：保交楼回补高峰已过，竣工显著下降11
政策：收储持续推进，需求端政策密集落地11
下半年展望：维持新开工正增长的判断，小幅上调竣工端预期16
新开工：维持正增长的判断，预计全年+8%16
竣工：城投收储带动竣工持续回补，小幅上调全年预测至-12.5%16
投资建议：等待复苏17
风险提示17
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证券研究报告
图表目录
图1：商品房销售额累计同比5
图2：商品房销售额单月同比5
图3：商品房销售面积累计同比5
图4：商品房销售面积单月同比5
图5：商品房销售均价累计同比6
图6：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比6
图7：TOP10房企全口径销售金额增速6
图8：TOP100房企全口径销售金额增速6
图9：TOP10房企全口径销售面积增速7
图10：TOP100房企全口径销售面积增速7
图11：30城商品房单月成交面积及计同比7
图12：30城商品房累计成交面积及计同比7
图13：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）8
图14：主流城市商品房累计成交面积同比，20238
图15：30城分能级商品房累计成交面积同比，20238
图16：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）9
图17：18城二手住宅单月成交套数及同比9
图18：18城二手住宅当年累计成交套数及同比9
图19：房地产开发投资累计同比10
图20：房地产开发投资单月同比10
图21：房企到位资金累计同比10
图22：房企到位资金单月同比10
图23：国内贷款占比vs销售回款占比10
图24：国内贷款拉动vs销售回款拉动10
图25：新开工面积累计同比11
图26：新开工面积单月同比11
图27：竣工面积累计同比11
图28：竣工面积单月同比11
图29：央行、住建部推动收购存量房用作保障性住房概览12
图30：“郑州模式”城投收储12
图31：“杭州模式”城投收储12
图32：已开未售与未开土储面积（单位：万平方米）16
图33：实际竣工与自发竣工增速17
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证券研究报告
表1：历年中央重要会议关于房地产的表述13
表2：四大一线城市限购条件13
表3：四大一线城市限贷条件14
表4：四大一线城市商贷利率下限14
表5：主流城市限购政策14
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证券研究报告
上半年回顾：基本面仍在筑底，政策密集落地
销售：新房持续承压，二手房似有复苏迹象
根据统计局数据，2024年1-4月，商品房销售额28067亿元，同比-28.3%，降幅
较1-3月扩大了0.7个百分点；4月单月，商品房销售额6712亿元，同比-30.4%，
降幅较3月扩大了4.6个百分点
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