物业承接查验操作指南之二课件.pptVIP

《物业承接查验操作指南》之二机构更迭物业承接查验

一、机构更迭物业承接查验概述●1.1机构更迭物业承接查验概念机构更迭物业承接查验和移交是指在前期物业服务合同终止或物业服务合同期满时，业主大会或业主方选聘了新的物业服务企业，并与之签订的物业服务合同生效时发生的物业共用部位、公共设施设备的承接查验及移交活动。

●1.2机构更迭物业承接查验的意义现阶段，我国实行物业承接查验制度具有以下的现实意义：●有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，

可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件有●利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

●1.3机构更迭物业承接查验的依据和原则●1、机构更迭物业承接查验的依据物业管理机构更迭时的物业共用部位、共用设施设备承接查验所依据的文件：●《物业管理条例》；●●（3）《物业承接查验办法》；●●（5）移交的物业图纸资料、清单；●（6）物业管理的相关法律、法规、政策、标准和规范；●

●2、机构更迭物业承接查验的原则应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则

●1.4机构更迭物业承接查验的法律主体●●交方：原有的物业服务企业●接方：物业的业主或业主委员会（产权单位）●●交方：业主或业主委员会（产权单位）●接方：新选聘的物业服务企业

●2.1机构更迭物业承接查验的范围对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收●1、共用部位：

●2、共用设备：●3、共用设施：

●2.2机构更迭物业承接查验的条件●●●；

●●●●●

●●要整改的

●●●●●●●●

●3.1物业承接查验及移交的程序和内容确定承接查验和移交方案为确保物业查验和移交的顺利进行，使物业管●理实现无缝衔接，一般情况下，应当在物业的业主、业主委员会或产权单位主管部门的主持下，由原有的和新选聘的物业服务企业的人员参加，共同组成查验和交接小组，对物业共用部位、共用设备和物业档案资料进行全面的查验和移交。

●●●估报告等。

●●。签订的合同、●

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查验与移交物业共用部位、共用设施设备●

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综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能

●现场查验的具体方法●●（1）核对。合同约定和规划设计批准文件及引用的法规、规范和标准，以及物业共用设施设备清单确保设施设备的名称、型号、规格、数量和安装位置符合规划设计批准与物业买卖合同约定的配置要求。

●（2）观察。自身的专业技术能力和经验以及观察力，据进行现场核对时详细观察其是否符合配置标准，外观质量是否存在缺陷，发现问题，详细记录●（3）使用。由业主、产权单位（原物业服务企业）或维保单位的专业人员开启共用设施设备，并使其达到满负荷运行，记录设备运行的主要技术参数，在现场双方进行交流沟通和有效培训，保证物业服务企业的值班维修人员全面正确的使用管理设备，以保证查验的

●（4）检测。要利用工具和检测仪器、仪表，对共用部位、共用设施设备运行使用进行状态检测，观察、记录各种数据，看其是否达到设计文件规定的要求，是否能满足使用需要●（5）试验。消防系统的分系统试验和综合联动试验；排水系统的灌水、通水、通球试验；有防水要求部位的闭水试验等试验前要做好方案，试验中要注意安全，并做好记录。

●2.查验记录●查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由业主、产权单位（或原物业服务企业）和新选聘物业服务企业及其他参加查验的人员在现场签字确认，统一归档保存。

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