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与父母分家协议书

合同编号：__________

与父母分家协议书

甲方：________________

身份证号码：________________

乙方：________________

身份证号码：________________

丙方：________________

身份证号码：________________

一、争议房产的权属情况

1.1争议房产位于________________，房产证编号为________________，产权人为甲方父亲（母亲）________________。

1.2甲方父亲（母亲）在________________去世，未留下书面遗嘱，争议房产作为遗产由甲方、乙方、丙方共同继承。

二、分家协议的约定

2.1甲乙丙三方同意，按照我国《继承法》的有关规定，争议房产应分为三份，每方继承一份。

2.2甲方、乙方、丙方对争议房产的继承份额分别为：甲方继承________________的比例，乙方继承________________的比例，丙方继承________________的比例。

2.3甲乙丙三方同意，为避免不必要的纠纷，各方应按照本协议约定的份额，放弃对争议房产的共有权利，各自独立享有和行使继承的房产份额。

三、分家协议的履行

3.1甲乙丙三方应在签订本协议之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房产过户手续，将争议房产过户至各自名下。

3.2甲乙丙三方应在房产过户完成后，按照本协议约定的份额，承担相应的房产税、物业管理费等费用。

3.3甲乙丙三方应共同维护争议房产的合法权益，不得擅自处分、转让或设定抵押权。

四、争议解决

4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙丙三方应友好协商解决。

4.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

5.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签名）：________________

日期：________________

乙方（签名）：________________

日期：________________

丙方（签名）：________________

日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方、乙方、丙方的身份证原件及复印件

3.不动产登记部门要求的的其他相关材料

二、违约行为及认定：

1.任何一方未能按照本协议约定的份额放弃共有权利，各自独立享有和行使继承的房产份额。

2.任何一方未能在约定时间内完成房产过户手续。

3.任何一方未能按照本协议约定的份额承担相应的房产税、物业管理费等费用。

4.任何一方擅自处分、转让或设定抵押权。

三、法律名词及解释：

1.法定继承人：根据我国《继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母。

2.遗产：指被继承人死亡时遗留的个人合法财产。

3.继承份额：指法定继承人按照《继承法》规定分割遗产的份额。

4.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到不配合办理过户手续的一方，可先尝试协商解决，如协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行协议。

2.若房产过户过程中出现手续不全、资料丢失等问题，应立即与不动产登记部门联系，补充相关材料，确保过户手续的顺利进行。

3.在房产过户完成后，各方应定期核对房产税费的缴纳情况，确保各自份额的房产税费得到妥善处理。

五、所有应用场景：

1.适用于法定继承人之间对遗产分配的协议。

2.适用于房产过户过程中，继承人之间的权益分配。

3.适用于解决继承人之间因遗产分配产生的纠纷。