办公楼租赁合同.docx

合同编号：【 】

办公楼租赁合同

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【 】年【】月【】日于【】

办公楼租赁合同

办公楼租赁合同

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出租方〔以下简称甲方〕：【 】

身份证号〔或营业执照号〕【 】房产证号：【 】

房地产经纪机构资质证书号码：【 】

地址：【

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法定代表人：【

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联系人：【

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：【

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：【

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邮政编码：【

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承租方〔以下简称乙方〕：【 】

身份证号〔或营业执照号〕：【 】

地址：【

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法定代表人：【

】

联系人：【

】

：【

】

：【

】

邮政编码：【

】

鉴于：

1、甲方系出租房屋的完全合法、排他的产权人。

2、乙方为进展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房

屋。

3、双方同意依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规的规定，并依据本合同的条款和条件由甲方向乙方供给房屋租赁效劳。

为此，双方在公平、自愿、协商全都的根底上，特签订本合同。

第一条租赁标的物及租赁目的

甲方将位于【 】市【 】区【 】路【 】号综合办公楼【 】楼内的第【 】层出租给乙方作办公使用。

双方确认：甲方出租给乙方使用的该房屋【建筑面积/套内建筑面积】为【】平方米。上述面积为本合同项下的租金、保证金等费用在收取时的计算依据。

乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变该房屋使用用途。

该房屋的物业治理由【 】担当。乙方应遵守相关物业治理公约

〔物业治理公约详见附件【 】〕。

甲方对该房屋权利状况的承诺：

甲方保证：本合同项下的房屋为权利人经合法取得土地使用权，依中国现行法律开发建设而成。该房屋之上未设任何抵押权，未有任何权属争议。如日后甲方对此房屋设立第三方抵押或担保，应保证不影响乙方的利益，并同时向抵押权人或担保受益人明示乙方享有该房屋的优先购置权，如因此影响乙方权益，则甲方应负责赔偿。

其次条租赁期限、租金及其他费用

乙方承租本合同项下该房屋的期限为【 】个月，即从【 】年

【

】月【

】日起至【

】年【

】月【

】日止。甲方同意自

【

】年【】月【

】日至【

】年【

】月【】日为免租

期，在该段期间内甲方对乙方免收全部租金和物业治理费。

租赁期满甲方连续出租的，乙方有优先承租权，租金由双方当事人另行商定。

租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

租金每月为【 】元〔大写：【 】元整〕。在租赁期间，租金保持不变。

租金等费用以人民币统一结算，按【月/季度/年】结算。

在签订合同时，乙方需向甲方缴纳押金【 】元〔大写：【 】元整〕。待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。但一旦乙方结清，甲方得全额退还押金。

在租赁期限内，乙方所使用的水电费、费、网络使用费、物业治理费、租金税费全部由乙方按有关规定向治理公司或市政各有关部门支付。甲方有义务帮助乙方取得相应的发票。

第三条甲方的权利义务

甲方应于本合同生效后【】日内将本合同项下的租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物供给便利并按商定收取租金。双方签署房屋交接单的日期为甲方完成交付义务的日期。

甲方有权催促乙方对租赁物进展合理使用，乙方不得自行改动原房屋装修及主体构造。

如乙方损坏房屋装修及主体构造，甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用过程中的自然磨损除外。

甲方应供给应乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。

在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应疼惜并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应马上负责修复或予以经济赔偿。

甲方为乙方供给冷暖、照明、消防等根底设施，根本的电力供给应不低于【 】千瓦的电力容量及双路供电系统及其他有关根本设施。甲方应在乙方承租期间向乙方供给24小时的冷暖空调效劳，并定期维护，保证其正常运行，确保乙方承租单位内夏季温度不高于25摄氏度，冬季温度不低于16—18摄氏度。甲方应保证乙方承租的房屋内的消防系统可以随时使用，并有完整的应对突发大事的应急方案及相应的实施人员与齐全的设备。

甲方同意在【 】〔具体场所名〕和首层大堂入口、所在楼层电梯口醒目位置按统一标准和标准免费为乙方设立或树立显著的乙方企业名称和标识。

甲方同意乙方在租赁物的屋面或/和外墙面树立广告牌、企业标识。但安装、施工方案须经甲方书面同意，费用由乙方自行担当，相关行政报批手续由乙方自行办理，甲方应乐观帮助、协作。

乙方在本合同签署后，应与甲方或甲方指定的物业治理公司签订有关物业治理协议，并遵守协议规定及法律、法规的相关规定。

甲方保证或甲方保证其指