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土地估价师(土地估价实务基础)模拟
试卷2
一、多选题(本题共20题,每题1.0分,共20分。)
1、以下对土地的分析中正确的是()。
标准答案:B.C,D
知识点解析:暂无解析
2、定级单元界线一般采用()。
标准答案:A,B,D
知识点解析:暂无解析
3、根据《城镇土地分等定级规程》,初步划分土地分等的方法有()。
标准答案:B,C
知识点解析:暂无解析
4、确定客观收益一般要考虑()等条件。
标准答案:A,B.C
知识点解析:暂无解析
5、只有交易案例资料满足()条件时,才适用市场比较法。
标准答案:A,B,C,D
知识点解析:暂无解析
6、以下表述错误的有()。
标准答案:B,D
知识点解析:暂无解析
7、以下适用剩余法进行评估的有()。
标准答案:A,B,C
知识点解析:暂无解析
8、根据《城镇土地分等定级规程》,下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有
()。
标准答案:A.C,D
知识点解析:暂无解析
9、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用()来计算。
标准答案:A,B
知识点解析:暂无解析
10、成本逼近法不适用于()。
标准答案:B,D
知识点解析:暂无解析
11、利用路线价法评估宗地地价,一般需进行加价或减价补正的有()。
标准答案:A,C
知识点解析:暂无解析
12、对面状的土地定级因素,描述正确的是()。
标准答案:A,B.C
知识点解析:暂无解析
13、以下说法正确的是()。
标准答案:A,B,C,D
知识点解析;暂无解析
14、地价区段划分标准有()。
标准答案:A,B,C,D
知识点解析:暂无解析
15、剩余法估价结果的可靠性取决于()。
标准答案:B.C,D
知识点解析:暂无解析
16、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是
()。
标准答案:C,D
知识点解析:暂无解析
17、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时,须具备的基本资料有()。
标准答案:A,B
知识点解析:暂无解析
18、目前主要的地价管理政策有()。
标准答案:A,B.C,D
知识点解析:暂无解析
19、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度()
标准答案:A,B,C,D
知识点解析:暂无解析
20、地价管理的作用可表现在()等方面。
标准答案:B,C,D
知识点解析:暂无解析
二、情景分析题(本题共5题,每题1.0分,共5分。)
现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取
得,后于1993年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,
同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼,现全部用于出租。2000年11月1
日进行的市场调查情况如下:(1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般
为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为
5?2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米
4000元;(3)土地还原率为6建筑物还原率为8??试根据上述资料,评估该
宗土地于2000年11月1日的市场价格。
21、根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有()。
标准答案:A,B
知识点解析:暂无解析
22、关于收益还原法的适用范围正确的是()。
标准答案:A,B,D
知识点解析:暂无解析
23、该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()。
标准答案:D
知识点解析:(一)解题思路(1)根据办公楼出租资料求取房地合一的房地产共同产
生的纯收益。(2)计算建筑物部分产生的纯收益。(3)从房地合一的房地产共同产生
的纯收益中扣除建筑物的纯收益,分离出土地纯收益。(4)计算剩余使用年限下的
土地收益价格。(二)公式与计算步骤1.本题应用的主要计算公式房地年纯收益:
房地年总收益一年总费用建筑物年纯收益:建筑物现值×建筑物还原率土地年纯
收益:房地年纯收益一建筑物年纯收益有限年期土地价格=土地年纯收益/土地还
原率[1-1(1+土地还原率)余缝唐年数12.计算步骤(D计算房地年纯收益,房地年总收
益。①该办公楼出租,除租金外还收取押金,因此年总收益中还应该包含押金的
年运用收益。年租金收益=月租金收入×12月=30×12=360(万元)押金年运用收益
=押金×押金收益率=60×5?(万元)年总收益=年租金收益+押金年运用收益=
180(万元)计算房地年纯收益。房地年纯收益=房地年总收益一房地年总费用=
年11月1日,至2000年11月1日已经过了5年,
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