物业与业主签订的合同范本版.docx

物业与业主签订的合同范本版

合同编号：__________

甲方（物业）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业服务内容

1.1甲方应按照国家和地方物业管理的法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理规章制度，为乙方提供住宅小区的物业管理服务。

1.2甲方应保证物业管理区域的清洁卫生、安全秩序、公共设施的正常运行及公共绿化的养护。

第二条物业服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。

2.2甲方应定期向乙方公布物业服务费用使用情况，接受乙方的监督。

第三条物业使用及维护

3.1乙方应合理使用物业，爱护公共设施，不得损坏公共设施和绿化，不得在公共区域乱贴乱画、乱堆乱放杂物。

3.2乙方应遵守消防安全规定，不得在物业内私拉乱接电源线，不得在物业内使用大功率电器。

第四条物业管理区域内的公共秩序维护

4.1甲方应加强对物业管理区域内的公共秩序维护，确保乙方的生命财产安全。

4.2甲方应建立健全门卫制度，对进出物业的人员进行登记，对携带的物品进行检查。

4.3甲方应加强对物业管理区域内的巡查，发现安全隐患及时处理。

第五条物业服务合同的变更和终止

5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2在合同有效期内，甲乙双方如有一方需要变更或终止合同，应提前一个月通知对方，并协商解决。

5.3本合同终止后，甲方应向乙方办理物业移交手续，结清双方之间的物业服务费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应依法承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（物业）营业执照复印件

2.甲方（物业）资质证书复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业服务费用收费标准

5.物业管理规章制度

6.消防安全规定

7.甲方（物业）联系人名单

8.乙方（业主）联系人名单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于清洁卫生、安全秩序、公共设施的正常运行及公共绿化养护等。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

3.乙方在物业管理区域内损坏公共设施和绿化，或私拉乱接电源线，使用大功率电器等。

4.甲方未建立健全门卫制度，未对进出物业的人员进行登记，或未对携带的物品进行检查。

5.甲方未加强对物业管理区域内的巡查，未及时处理发现的安全隐患。

6.甲乙双方未按照约定变更或终止合同。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业为业主提供住宅小区的清洁卫生、安全秩序、公共设施的正常运行及公共绿化养护等服务。

2.物业服务费用：指业主按照物业服务企业制定的收费标准支付的费用，用于支付物业服务企业的管理和服务人员工资、物业运行维护费用等。

3.物业管理区域：指住宅小区内的公共区域和共用设施。

4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

5.违约责任：指合同当事人因违约行为而应当承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方按照约定提供物业管理服务。

2.问题：乙方未按照约定缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求乙方按时足额缴纳物业服务费用。

3.问题：乙方在物业管理区域内损坏公共设施和绿化。

解决办法：甲方可以要求乙方承担修复费用和违约责任。

4.问题：甲方未建立健全门卫制度或未加强对物业管理区域内的巡查。

解决办法：乙方可以要求甲方加强物业管理，确保生命财产安全。

5.问题：甲乙双方发生争议。

解决办法：双