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物业装修手册

远洋天地装修步骤一、业主或住户和装修单位责任人带齐相关资料到物业企业办理申报手续。二、物业企业审核、验证，合格后办理手续。三、装修队责任人到物业企业交纳装修管理费及施工押金等相关费用。四、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业相关要求。物业管理人员巡查装修情况。五、装修完工后，住户向物业企业申请初验，装修队经住户签字同意后到物业企业办理退场手续。六、初检三个月后物业企业复验。步骤说明一、装修资料准备1、住户领取并填写《装修申请表》，并具体列明装修范围、项目及范围。2、提供下列资料：（1）装修设计图纸（包含建筑、水电）（2）施工单位营业执照复印件（加盖公章），资质证书复印件（加盖公章）。（3）装修人员身份证复印件及照片两张（办理出入证及存档）。（4）装修队电工、焊工等特种工种上岗证及复印件。二、装修审批（1）房屋进行装修须到物业企业办理审批手续，经同意后方可进行装修。（2）装修施工前，住户及装修队对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验，并对厨房卫生间进行蔽水试验，将问题反应给物业企业。不然，装修队可能负担应由建设单位负担责任。三、装修进场（1）装修队责任人带齐施工人员身份证复印件、一寸照片两张到物业企业办理《装修出入证》和《装修许证》，办证时间为周一至周五，早晨8：30~11：30，下午13：30~17：00。其它时间不予办理。（2）装修过程中增加施工人员，必需由装修队责任人或住户到物业企业补办入场手续。（3）在小区内过夜留宿施工人员，须经业主书面同意并担保，由装修队责任人持该工人《装修出入证》到物业企业办理留宿手续。私自留宿者，一经查出，将从装修押金中扣除100元/人/次，并清退出小区。（4）业主及施工人员应对物业管理人员装修检验工作主动配合，服从监督管理。四、装修退场（1）装修队应取得业主（住户）同意并办妥相关手续后方能退场（由业主在《装修初检表》上签字）。（2）因装修造成房屋设备、设施损坏，管道堵塞、破裂、渗漏，防水层破裂，或给相邻户造成损失均由装修户负责修复和赔偿。（3）装修队责任人持《装修许可证》、全部施工人员《装修出入证》及施工押金收据到物业企业退领施工押金。五、装修验收（1）装修完成，业主提前1-3天到物业企业申请预约首次验收，对初验不合格者，责令更正后再予验收。（2）初验合格之日起满三个月后，业主提前三天预约到物业企业申请复验。（3）复验合格后，经业主书面同意，装修队凭押金收据到物业企业退领装修押金。装修要求一、室内装修（1）请勿改动或损坏房屋梁、柱、板、承重墙、剪力墙、屋面防水层、隔热层、上下水管道、烟气道、供电电路、天然气管道、暖气管道及位置、防盗及对讲系统等。（2）地面装修不要凿除原水泥层，只许可凿毛。铺设装修材料不得超出楼板负荷，大理石厚度不得超出10厘米。（3）厨房、卫生间改动必需做好防水，包含墙面、地面、原下水管道周围。阳台不得封包，堆放超出负载物品。非厨、卫房间不得改为厨房、卫生间。（4）不要改变厨房、卫生间、阳台使用功效，请勿将生活污水排入雨水管道。（5）主下水管不要用建筑材料封包，安装抽油烟机，其排气管须接入烟道。（6）不得私自封包、改动燃气管道。如需改动燃气管道，须待煤气验收合格后向燃气企业申请，由燃气企业专业人员施工。（7）浴室内安装燃气热水器必需采取强排式，且其排气管不得超出外墙10厘米。排气管不得排入烟道或管井。（8）浴室内安装浴霸必需从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房内不得使用超出原设计负载用电器。（9）未在装修申请中注明施工内容不得施工。二、外观装修（1）原有门、窗、墙洞、尺寸、位置、式样、颜色等均不要做任何改动。请勿安装遮阳篷。（2）住宅入户门由开发商统一指定式样安装，走廊不准装饰或垫高，门外不准包框、贴瓷片、设神位、鞋柜。（3）空调主机要在预留位置安装，空调架应牢靠防锈，排水、排风不要影响她人。（4）请勿在外墙钻孔开洞。（5）首层有小院及顶层有消防通道住户不得私自搭建建筑物及构筑物，违者物业企业有权要求其无条件拆除，损失自负。三、施工管理（1）装修时间为天天早晨8：00—12：00，下午14：00—18：00，其它时间请勿噪音施工。（2）装修期间要保持环境整齐，建筑材料、装修垃圾须封装不漏，按物业企业指定地点堆放，由物业企业统一清运；装修材料、垃圾立即搬入室内，不要堆放在公共场所；应保持所经电梯、楼道及走廊洁净，请勿将装修垃圾、装修材料堆放在户门外。（垃圾清运时间：每日下午14：00—16：00）（3）施工期间，如要使用电气焊或动用明火时，应遵守国家相关消防管理要求，要向物业企业提出申请，填写《动用明火申请表》，同意后方可使用。装修队电工、焊工