共有房产协议书.docx

共有房产协议书

合同编号：__________

一、共有房产基本情况

1.1房产位于______省______市______区______街道______号，房屋产权证号/不动产权证号为______。

1.2房产性质为______，房屋建筑总面积为______平方米。

1.3该房产目前的使用状况为______。

二、共有房产权益的分割

2.1双方同意按照本协议的约定，共同共有上述房产。

2.2双方共同共有该房产的权益，包括但不限于房产的使用、收益和处分权。

2.3双方约定，在共有期间，对该房产进行合理使用和维护，共同承担房产相关的税费、物业管理费等费用。

2.4双方同意，在共有期间，未经双方协商一致，任何一方不得单独处分该房产。

三、共有房产的分割及处置

3.1双方约定，在本协议签订之日起______年后，按照本协议的约定进行房产的分割。

3.2房产分割的方式为______。

3.3分割后的房产权益归双方各自所有，双方应当办理相应的变更登记手续。

3.4双方同意，在分割房产时，应当考虑到各自的投资、贡献及财产状况，公平合理地进行分割。

3.5双方同意，在分割房产后，各自承担相应的债务和责任。

四、共有房产的经营管理

4.1双方共同协商决定房产的经营管理事项，包括但不限于房产的出租、出售、维修等。

4.2双方同意，在共有期间，房产的经营管理费用由双方共同承担。

4.3双方同意，在共有期间，房产的收益由双方按照本协议的约定进行分配。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致共有房产权益受损的，应当向其他方承担违约责任。

5.2双方同意，违约方的违约行为给其他方造成的损失，应当依法赔偿。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如果协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.房产平面图

3.双方身份证明复印件

4.共有房产分割方案

5.经营管理方案

6.税费、物业管理费等费用支付证明

7.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.未经双方协商一致，单独处分共有房产

2.未按照约定承担房产相关的税费、物业管理费等费用

3.未按照约定进行房产的经营管理

4.未按照约定分配房产收益

5.未按照约定处理房产的维修、保养等事项

6.其他违反本协议约定的行为

三、法律名词及解释：

1.共有房产：指由两个或多个权利人共同拥有一份所有权的不动产。

2.房产分割：指共有房产的所有权按照约定比例或方式划分给各共有人。

3.房产处置：指共有房产的所有权或使用权按照约定转让给他人。

4.经营管理：指对共有房产进行出租、出售、维修等管理活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产分割方案争议：通过友好协商确定合理的分割方案，或聘请专业评估机构进行评估。

2.经营管理决策分歧：建立定期沟通机制，共同协商解决经营管理事项。

3.费用支付问题：设立共有的银行账户，共同管理共有财产的收益和支出。

4.维修、保养责任纠纷：明确各自的维修、保养责任，共同承担维修、保养费用。

5.违约责任争议：严格按照本协议的约定处理违约责任，必要时可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.兄弟姐妹间共同拥有的房产分割和管理。

2.夫妻共同拥有的房产分割和管理。

3.朋友间共同投资购买的房产分割和管理。

4.企业间共同拥有的房产分割和管理。

5.其他需要共同共有房产的情形。