江湾7天连锁酒店商圈分析(马安伟黄志永)课件.pptVIP

广州江湾店商圈分析马安伟黄志永

分店的n

分店基本信息介绍分店交通状况与商圈描述商圈界定目录周边兄弟店、同类竞争对手概述分店市场SWOT分析分店销售提升计划

江湾店基本信息介绍

基本信息介绍分店人员编制:长：1名助：1名nn店店n值班经理：2名n销售经理：1名n前台接待：5名n客房主管：2名n客房服务员+PA：7名编：19人n在

分店的交通和商圈描述公交车站：白云路站（50米）、江湾桥脚站（100米）、越秀南站（150米）火车站：6公里飞机场：38公里地铁站：一号线烈士陵园站（1公里），东山口站（1.6公里），二号线海珠广场站（1.7公里），公园前站（2公里）nnnn

分店的交通n公交车站：乘7、11、12、35、36、54、61、80、101、104、184、194、264、519、541、高峰快线27、夜16、夜39到越秀南路或白云路（总站）下；乘222、182、65、91、24、13、88、夜12到越秀南路下；乘129、285、299、551、16、247、93、B5、B5快、544到江湾桥脚下。各站下车后往广九大马路走3分钟即到。n火车站：广州火车站总站坐地铁二号线到公园前站，转乘一号线到烈士陵园站，乘坐出租车起步价即到店；从广州市客运站坐7路到越秀南路站下，步行200米到店。广州火车东站乘公交551到江湾桥脚站即到。n飞机场：乘机场大巴5号线到全球通大酒店（喜尔宾酒店）下车后步行约8分钟（出租车起步价）即可到店；直接乘坐出租车约100元，所需时间约40分钟。n地铁站：一号线烈士陵园站B1出口，步行15分钟，或转公交93路，或打车起步价；二号线海珠广场站A出口，打的起步价可到店。利好消息：地铁6号线2013年将开通团一大地铁站，距离仅为500米。

分店商圈描述1、商城：海印电器总汇、盛贤摄影器材城、盛贤大沙头旧货市场、精鸿（国际）数码城、澳讯数码手机城、海印布料总汇、兴安超市NO.20、仁森堂药店。2、餐饮：豪佳酒家、柏高西餐厅(白云路店)、嘉旺快餐(嘉星店)、蜀山传奇、汤膳专家等3、娱乐：豪门国际、激光星清吧、焦点酒吧、海滨绿岛酒吧、银泉健康中心、天懿国际美容美发等4、银行：中国银行、建设银行、招商银行、工商银行等5、写字楼：越秀区财政局大厦、广湾18商务港、广东省交通大厦、江湾商业中心大厦、康富来国际商业大厦、银海大厦、珠江航务管理局大厦、广东高速公路大厦、广州港集团大厦、航务大厦、辉煌大厦。6、社区及住宅楼：江湾社区、珠光社区、白云社区、东华南社区、麟安坊社区、富力宜居花园、都市晴川花园等7、学校：广东技工学院、广州工程技术职业学院、八旗二路小学、珠光路小学等8、医院：广东省人民医院、广东省心血管病医院、中山大学附属第一医院等。9、景点：中华全国总工会旧址、大沙头游船码头、广东省立中山图书馆、东山湖公园、鲁迅故居、烈士陵园。10、其他:越秀南客运站，广东省交通厅、越秀区第二办税服务厅、珠江船务管理局等。

商圈界定及商圈主要竞争对手

商圈界定及商圈主要竞争对手

竞争对手---周边7天兄弟店

竞争对手---周边7天兄弟店

竞争对手----同类其他连锁品牌

竞争对手----同类其他连锁品牌

低端类竞争对手价位为100元至130元，诸如：江环宾馆红云宾馆通运宾馆浩天宾馆

高端类竞争对手----星级酒店伊顿国际连锁酒店江湾大酒店

客户来源

客源结构

SWOT分析机遇O优势S1、地处越秀老城区，紧邻越秀南客运站、天字码头和大沙头码头，能提供一定数量的散客资源。1、品牌知名度高。2、忠诚会员数量多。2、周边批发市场林立，有一定量的商务客源待开发。3、价格优势，价格适中，经济实惠。4、建店时间较长，客户认知度高。5、2013年新装修，软硬件具优势，服务品质较高、同档酒店中硬件较好。3、周边商务办公楼对日租房需求较大。4、地铁6号线团一大站年底开通，提供潜在的客户资源挑战T劣势W1、商圈内同级经济型连锁酒店较多，硬件条件较好。1、商务会员数量少。2、道路狭窄，不利于客人酒店附近停车。2、周边兄弟分店分流客源，尤其是新开兄弟店的影响。3、紧临马路，有一定的噪音影响。4、周边酒店众多，尤其是被兄弟店合围，客源被截流。3、所处商圈业态已成型，需要深度细化有针对性地开发目标客户。

目前存在的问题（通过对分店员工了解和周边商圈的调查还有对店内营业数据的分析）n基础宣传没有做到位n新会员发展数量缓慢（会员发展和卖卡情况有待提高)n商务客人所占比例较少n交通要道和人员密集地区的到店指引牌的制作n销售工作的管理与老商务客户的沟通和拜访

提升计划n发展并积累优质会员n定点：越秀南客运站、海印电器总汇、白云路、东川路、省人民医院、大沙头游船码头、天字码头，公园