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共有房产权益协议
合同编号:__________
1.名称(或姓名):____________________
2.住所地:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
5.电子邮箱:____________________
1.名称(或姓名):____________________
2.住所地:____________________
3.法定代表人(或负责人):____________________
4.联系电话:____________________
5.电子邮箱:____________________
鉴于:
2.甲乙双方对该共有房产享有同等的权益,包括但不限于使用权、收益权和处分权。
3.为了明确双方在共有房产上的权益,经甲乙双方友好协商,特订立本协议。
第一条共有房产的权益
1.1甲乙双方对共有房产享有同等的权益,包括但不限于使用权、收益权和处分权。
1.2甲乙双方应按照本协议约定的比例分享共有房产的收益,承担共有房产的损失及费用。
1.3甲乙双方应共同维护共有房产的安全、整洁和价值,不得擅自处分共有房产。
第二条共有房产的管理
2.2房产代表应定期向甲乙双方报告共有房产的管理情况,包括但不限于租金收入、物业费用、维修费用等。
2.3甲乙双方对房产代表的管理行为承担连带责任。
第三条共有房产的收益分配
3.1共有房产的租金收入、投资收益等盈利性收入,甲乙双方按照本协议约定的比例进行分配。
3.2共有房产的维修费用、物业费用、税费等支出,甲乙双方按照本协议约定的比例承担。
3.3甲乙双方应按照本协议约定的期限和方式支付各自应分担的费用。
第四条共有房产的处分
4.1甲乙双方共同决定共有房产的处分事项,包括但不限于出售、转让、抵押等。
4.2在处分共有房产时,甲乙双方应遵循公平、公正、公开的原则,并确保共有房产的处置收益最大化。
4.3处分共有房产所得的价款,甲乙双方按照本协议约定的比例进行分配。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2甲乙双方应确保共有房产的权益不受第三方侵犯,如发生侵权行为,甲乙双方应共同采取措施维护共有房产的权益。
第六条争议解决
6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应通过友好协商解决。
6.2如协商不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年,自协议生效之日起计算。
7.3本协议的修改和补充,应由甲乙双方共同协商达成一致,并以书面形式签订。
甲方(盖章/签字):____________________
乙方(盖章/签字):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.共有房产权属证明文件
2.共有房产的租赁合同
3.共有房产的物业管理合同
4.共有房产的维修记录
5.共有房产的收益及支出账目
6.共有房产的处分文件
7.甲乙双方的身份证明文件
8.甲乙双方的权利义务明细表
二、违约行为及认定:
1.未按照约定分享收益或分担费用的违约行为。
2.未按照约定维护共有房产的违约行为。
3.未经双方同意擅自处分共有房产的违约行为。
4.房产代表未按照约定履行管理职责的违约行为。
5.未按照约定履行争议解决方式的违约行为。
三、法律名词及解释:
1.共有房产:指甲乙双方共同拥有的房产。
2.房产代表:指甲乙双方共同选定的一名负责共有房产日常管理工作的代表。
3.收益分配:指共有房产产生的盈利性收入按照约定比例进行分配。
4.费用承担:指共有房产产生的支出按照约定比例进行承担。
5.处分:指共有房产的出售、转让、抵押等行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.收益分配不均:按照约定比例调整收益分配。
2.房产管理不善:更换房产代表或增加管理透明度。
3.处分共有房产争议:重新协商处分事项或寻求专业评估。
4.违约行为:依据本协议违约责任条款采取相应措施。
5.法律纠纷:提交法院审理,依据法律规定解决。
五、所有应用场景:
1.甲乙双方为家庭成员,共同拥有房产。
2.甲乙双方为朋友,共同投资购买房产。
3.甲乙双方为合作伙伴,共同拥有办公房产。
4.甲乙双方为投资组合成员,共同拥有投资房产。
5.甲乙双方为房产共有权
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