地产策划-东莞塘厦城东1号整合包装广告推广报告.ppt

东莞塘厦?城东1号?

整合包装广告推广报告;东莞塘厦首席地标;工程广告推广的5种目的：;备选：

生活从现在开始重新定义

尚品生活，典藏未来;地利之尊：塘厦中心地带，演绎都市闲情生活

建筑之贵：现代欧陆建筑风格，低密度，高绿化率

户型之正：两房三房精品空间，健康居家新高度

园林之醉：欧式风情园林，自然、浪漫、悠闲

人文之韵：休闲设施、学校医院、风情商城等近在咫尺;阶段性广告推广建议;整合推广的全面运用;;第一步：现场包装——树立工程形象，突出工程气质

具体：围墙、指示牌、灯杆旗;核心攻击手段：

守株待兔/主动出击;第一步：售楼处包装——原那么：营造一种尊贵、欧洲、舒适、高尚、品位的气氛

具体：广告牌、展板、形象墙、POP、导示系统等；制作精美的楼书等物料，等待客户了解工程;核心攻击手段：盛大开盘;深圳时代创奇广告

2006年7月5日;广告推广设计方案A;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;广告推广设计方案B;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;THEEND

THANKS;浦东别墅市场四月月报;本次汇报内容;第一局部上海独栋别墅市场分析;市场供给;市场供给明细;从供给量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供给有所减少，但从近一年来看，供给仍然处在高位，未来新增量的供给放缓；

从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡工程。新增量的供给，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；

松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供给后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供给，为3.2万方；

本司认为，4月份的新增量的持续增加，说明开发商对目前的别墅市场保持乐观的态度。供给量的迅猛增加，将带动独栋市场成交量的提升；;市场去化;市场成交明细;市场价格;从供给量看，4月供给量进一步增加，根本都为小面积独栋；其中，康桥水乡放量最大，为4.3万方，占整个市场供给的三分之一；

从成交量看，受到3、4月份新增供给的影响，4月独栋别墅的成交量持续增加，但成交体量还未到达去年同期的体量；

从成交价格看，浦东顶级别墅的大量成交直接拉动了整个市场的成交均价；;第二局部浦东独栋别墅市场分析;市场供给;市场去化;市场价格;从供给量看，在3月份的集中放量后，4月份没有新增供给，未来别墅将不会有大规模新增供给的集中上市；

从成交量看，受到3、4月份新增供给的增加，带动了浦东独栋别墅成交量的增长，并成为整个上海独栋市场的热点；

从成交价格看，受到顶级别墅的成交带动，4月份成交价格进一步提升，到达7.4万元的高位运行；

虽然受到3月供给迅速增加，暂时缓解了浦东别墅的市场需求；但新增供给很难持续，未来浦东别墅市场的稀缺性依旧；;第三局部浦东独栋别墅竞争市场分析;案名;案名;案名;案名;案名;案名;案名;第四局部浦东高端住宅市场;浦东高端住宅市场供给缺乏，三月份有仁恒河滨城推出4.5万方，而四月份仅有2836平米的供给，为绿地崴廉的放量，共计16套；目前，浦东高端市场除仁恒河滨城外，几乎供给很少，高端公寓市场日渐稀缺；;受3月份新增供给的带动，浦东高端住宅的成交量开始增加；3月份，成交量为20219平方米，成交套数为155套；4月份新增供给缺乏，导致成交量相比3月有所下滑；;市场价格;从供给量看，4月份上半月的浦东高端公寓供给缺乏，仅有16套房源，为绿地崴廉的供给；

从成交量看，主要为仁恒河滨城的去化表现；

从成交价格看，浦东高端住宅成交价格与3月相比有所上升，为30370元/平方米；

尽管3月供给迅速增加，可以暂时缓解浦东高端公寓的市场需求；但从供给看，现阶段除了仁恒河滨城有供给外，其他高端楼盘很少有供给，未来供给主要靠新开楼盘；同时，说明客源对高端公寓具有较高的市场需求，未来市场看好；;第五局部浦东高端住宅竞争市场分析;案名;案名;案名;案名;;汇报结束

敬请指导;浦东别墅市场四月月报;本次汇报内容;第一局部上海独栋别墅市场分析;市场供给;市场供给明细;从供给量看，在3月上海独栋市场大量放量后，4月份新增量供给有所减少，但从近一年来看，供给仍然处在高位，未来新增量的供给放缓；

从区域看，青浦地区前期放量较少，受整个市场放量及市场利好的影响，该区域加大了推案量，总计6.2万方，并主要集中在康桥水乡工程。新增量的供给，将缓解青浦地区别墅的供不应求的矛盾，并带动青浦独栋市场成交量的增加；

松江地区的佘山板块新增量持续增多，继3月顶级别墅大量供给后，4月份佘山3号、天马花苑和上海晶园三个楼盘又有新增供给，为3.2万方；

本