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深圳核减建筑面积计算作业方案与技术要求

建筑技术经济指标计算作业方案与技术要求

核减建筑面积是指地面以上建筑室外或室内透空空间、凹槽、建筑层高、阳台面积等超过相应规定限值，应占用地上规定建筑面积指标的建筑面积。

地上/下核增建筑面积是指市规划主管部门基于保证公众安全、方便公共活动、改善公共环境、鼓励配建机动车停车位等目的，经核定允许在地上/下规定建筑面积指标以外增建的特定用途的地上/下建筑面积。

地上/下规定建筑面积是指在项目设计、实施阶段，经市规划、土地主管部门核定的建筑物地面以上/下部分实际使用地上/下规定建筑面积指标的建筑面积。

建筑技术经济指标计算规则执行时点

预售测绘项目测绘作业时需要进行建筑经济指标计算的，应根据该项目取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的具体日期，选择和执行与其报建日期相一致的《深圳市建筑设计规则》作为测绘标准。

测绘项目于2013年10月28日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，不进行核减建筑面积计算。

测绘项目于2013年10月28日后、2014年8月1日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计管理规定（试行）》（2013年10月28日版）进行核减建筑面积计算。

测绘项目于2014年8月1日后、2015年12月18日前取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计规则》（2014年8月1日施行版）进行核减建筑面积计算。

测绘项目于2015年12月18日后取得《深圳市建设工程、设计方案审批意见书》或《深圳市建设工程桩基础报建证明书》的，根据规定按《深圳市建筑设计规则》（2015年12月18日施行版）进行核减建筑面积计算。

建设项目在各时点之前已取得《深圳市建设工程设计方案审批意见书》且在有效期（一年）内的，仍按原设计方案实施。如设计方案已超过有效期，按新的执行时点采用新的计算规则进行核减建筑面积计算。

预售测绘项目测绘作业时按照大队经审核的建筑技术经济指标计算方案计算地下核增建筑面积、地上核增建筑面积、地上规定建筑面积、地上核减建筑面积、计容积率建筑面积、不计容积率建筑面积、基底面积等指标。

建筑技术经济指标计算

1建筑面积

层高不小于2.2m的建筑楼层均应计算建筑面积。

（1）半地下室建筑面积核定

①.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域均用于符合地下核增建筑面积核定所述功能时，该层的建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。

②.半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域用于不符合地下核增建筑面积核定所述功能时，该层内：用于不符合地下核增建筑面积核定所述功能建筑空间的建筑面积计入地上建筑面积，并参照地上建筑相应功能及相对于室外地面所在楼层的相关要求控制；用于符合地下核增建筑面积核定所述功能建筑空间的建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。

（2）地上核增建筑面积

建筑功能符合地上核增建筑面积核定相关要求的公共通道、架空公共空间、骑楼下方空间、架空停车场、消防避难空间、架空绿化休闲等地上建筑空间，其建筑面积计入地上核增建筑面积。

（3）地下核增建筑面积

建筑功能符合地下核增建筑面积核定相关要求的城市公共通道、附属公用设施用房、架空公共空间、架空绿化休闲等地下建筑空间，其建筑面积计入地下核增建筑面积。

（4）地上规定建筑面积

①.不符合地上核增建筑面积核定规定情形的其他地上建筑面积。

核减建筑面积＝(阳台总投影面积-阳台面积限值)／2——公式3

b.计一半面积的阳台有以下情形者，还需按其规定建筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积：

a)位于住宅户内不符合相应规定的空间内。

b)属于住宅、宿舍、公寓式办公建筑内无必要交通功能的公共阳台。

c)位于厂房、仓库及物流建筑内。

d)多层高阳台（外走廊）的上部空间

建筑户内的多层高阳台，住宅、宿舍、公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及无必要交通功能的多层高公共阳台，其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积：

核减建筑面积＝[(阳台层高/标准层层高)-1]×阳台投影面积——公式4

容积率

（1）容积率计算

①容积率＝计容积率建筑面积/建设用地面积

②规定容积率＝计规定容积率建筑面积/建设用地面积

规定容积率是指市规划、土地主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的容积率。

（2）建筑面积

①总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积

②计容积率建筑面积＝计规定容积率建筑面积＋地上核增建筑面积

③计规定容积率建筑面积＝地上规