小区物业承包合同.docx

小区物业承包合同

合同编号：__________

甲方（发包方）：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为_______小区的物业服务提供商，根据《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方向甲方提供小区物业管理服务的事宜，达成如下协议：

一、服务内容

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业公共设施的维修和保养；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

1.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准和要求，提供相应的服务，确保服务质量符合法律法规及行业标准。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方可协商续签。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米人民币____元/月。

3.2乙方应按照甲方提供的物业服务费用标准，向甲方收取物业服务费用。

3.3甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付物业服务费用。

四、履行的保证

4.1乙方应具备国家规定的物业服务企业资质，并按照法律法规及行业标准提供服务。

4.2乙方应建立健全内部管理制度，提高服务质量，确保物业安全、整洁、有序。

4.3甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用。

4.4甲方应配合乙方开展物业管理工作，遵守物业管理规定，维护物业公共秩序。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

5.2甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（发包方）资质证明文件

2.乙方（承包方）资质证明文件

3.物业服务标准和要求

4.物业服务费用明细表

5.物业管理区域平面图

6.合同履行过程中产生的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供服务的，属于违约行为。

2.甲方未按照约定支付服务费用的，属于违约行为。

3.甲方未配合乙方开展物业管理工作，违反合同约定，属于违约行为。

4.乙方未按照法律法规及行业标准提供服务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务提供商按照合同约定，为物业业主提供物业设施设备维护、保养和管理，公共区域清洁、绿化和维护，公共秩序维护和管理，公共设施维修和保养，消防安全管理，档案资料管理等服务的行为。

2.物业服务费用：指乙方向甲方提供物业服务，按照约定向甲方收取的费用。

3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者损害对方利益的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

2.问题：甲方未按照约定支付服务费用。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

3.问题：甲方未配合乙方开展物业管理工作。

解决办法：乙方可以要求甲方遵守物业管理规定，协助乙方开展管理工作。

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为物业所有权人或者物业所有权人代表，乙方为物业管理公司或者物业服务提供商的场景。

2.适用于物业服务提供商为甲方提供物业管理服务，甲方按照约定支付服务费用的场景。

3.适用于物业服务提供商具备国家规定的物业服务企业资质，能够提供符合法律法规及行业标准的服务场景。

4.适用于需要对物业管理区域内的公共秩序、设施设备、绿化等进行维护和管理的场景。