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手房购房意向协议书
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的该房屋,双方为了明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落:____________________(详细地址);
1.2房屋所有权证号:____________________;
1.3房屋建筑结构、面积、使用情况等详见附件一。
二、购买价格及支付方式
2.1本协议签订后,乙方应向甲方支付人民币____元作为购房定金,定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续;
2.2双方同意,房屋的交易价格为人民币____元(大写:____________________元整);
(1)定金:人民币____元,于本协议签订之日起____日内支付;
(2)首付款:人民币____元,于____年____月____日前支付;
(3)尾款:人民币____元,在房屋过户完成后支付。
2.4乙方支付房款的方式为:____银行转账/现金支付。
三、房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____日内,将房屋交付给乙方使用;
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担;
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
四、合同的履行及违约责任
4.1甲方应保证其对该房屋享有合法所有权,并无任何权利瑕疵;
4.2乙方应按照约定的时间和金额支付房款;
4.3任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失;
4.4如果因政策变化、法律法规等原因导致本协议无法履行,双方应协商解决。
五、争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
5.2如果协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;
6.3本协议未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(卖方):
签字(或盖章):____________
日期:____年____月____日
乙方(买方):
签字(或盖章):____________
日期:____年____月____日
附件一:房屋基本情况说明
(此处附上房屋的相关资料,如房屋所有权证、房产证、土地使用权证等)
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房产证
3.土地使用权证
4.房屋建筑结构、面积、使用情况等相关资料
5.房屋过户所需的相关税费支付凭证
6.房屋过户后的所有权证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方使用。
2.甲方未按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。
3.甲方未将房屋所有权证交付给乙方。
4.乙方未按约定的时间和金额支付房款。
5.任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指愿意购买甲方所持有的房屋的买方。
3.定金:指乙方在签订本协议后向甲方支付的一定金额,作为购买房屋的诚意表现。
4.首付款:指乙方在购买房屋时,除定金外首次支付的房款。
5.尾款:指房屋过户完成后,乙方应支付的剩余房款。
6.过户费用:指乙方在办理房屋过户手续时应承担的相关费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照约定时间交付房屋,如延迟交付,应承担相应的违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。
2.甲方不协助办理过户手续:甲方应按照约定协助乙方办理房屋过户手续,如不协助,应承担相应的违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。
3.甲方不交付所有权证:甲方应按照约定将房屋所有权证交付给乙方,如不交付,应承担相应的违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。
4.乙方延迟支付房款:乙方应按照约定的时间和金额支付房款,如延迟支付,应承担相应的违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失。
五、所有应用场景:
本合同适用于房屋买卖双方在购买二手房屋时,明确双方权利义务,约定购房价格、支付方式、交付及过户等事项的情况。适用于双方在购房过程中,保障自身权益,避免因违约行为给对方造成损失的情况。
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