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农村房屋产权赠与合同书

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

赠与人与受赠人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就农村房屋产权赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

1.房屋坐落：____省____市____县（区）____乡（镇）____村____号

2.房屋结构：____结构

3.房屋面积：____平方米

4.房屋所有权证号：____

5.房屋使用性质：____

6.赠与房屋的共有情况：____（单独所有、共同所有）

二、赠与人与受赠人信息

1.赠与人：

（1）姓名：____

（2）性别：____

（3）身份证号：____

（4）住址：____

2.受赠人：

（1）姓名：____

（2）性别：____

（3）身份证号：____

（4）住址：____

三、赠与条件

1.受赠人应当自合同签订之日起____日内，向赠与人支付房屋契税、过户手续费等相关费用。

2.受赠人应当自合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。

3.受赠人承诺在取得房屋所有权后，继续遵守国家和地方有关房屋使用、管理和维修的法律法规，确保房屋的安全和使用。

四、赠与房屋的交付

1.赠与人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

2.赠与人应保证房屋符合国家有关建筑、环保、安全等标准。

3.赠与人应按照约定时间、方式将房屋交付给受赠人。

五、赠与房屋的瑕疵担保

1.赠与人应对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。

2.受赠人发现房屋存在瑕疵的，应在接收房屋后____日内通知赠与人。赠与人应在接到通知后____日内采取修复等措施。

3.赠与人未在约定时间内修复瑕疵的，受赠人有权要求赠与人承担相应责任。

六、合同的变更、解除和终止

1.任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。

2.合同的变更、解除和终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议。

3.合同的变更、解除和终止，不影响赠与人对受赠人的瑕疵担保责任。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

赠与人（签字/盖章）：

受赠人（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.赠与房屋所有权证

2.受赠人身份证明

3.赠与人身份证明

4.房屋过户手续费收费标准

5.房屋契税收费标准

6.赠与房屋的瑕疵担保声明

7.争议解决协议

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.赠与人未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.赠与人未能按照约定时间、方式交付房屋。

3.赠与人未能在约定时间内修复房屋瑕疵。

4.受赠人未能在约定时间内支付房屋契税、过户手续费等相关费用。

5.受赠人未能在约定时间内办理房屋过户手续。

6.受赠人未继续遵守国家和地方有关房屋使用、管理和维修的法律法规。

三、法律名词及解释：

1.赠与：指赠与人无偿将其财产权利转移给受赠人的行为。

2.受赠人：接受赠与财产权利的自然人、法人或其他组织。

3.赠与人：无偿将其财产权利转移给受赠人的自然人、法人或其他组织。

4.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

5.房屋过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。

6.瑕疵担保：指赠与人对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋权属纠纷：在办理过户手续时，如出现房屋权属纠纷，应立即停止办理过户手续，并寻求法律途径解决。

2.房屋瑕疵修复：如赠与房屋存在瑕疵，赠与人应在约定时间内修复。如赠与人未能修复，受赠人可以要求赠与人承担相应责任。

3.费用支付纠纷：如受赠人未能在约定时间内支付相关费用，赠与人可以要求受赠人支付逾期付款违约金，并继续履行合同。

4.房屋交付纠纷：如赠与人未能按照约定时间、方式交付房屋，受赠人可以要求赠与人承担逾期交付违约金，并继续履行合同。

五、所有应用场景：

1.农村房屋产权赠与：赠与人将农村房屋产权无偿转移给受赠人。

2.赠与人与受赠人之间的亲属关系：如父母赠与房产给子女等。

3.赠与人与受赠人之间的非亲属关系：如朋友、邻居之间的房屋赠与。

4.赠与房屋的瑕疵担保：赠与人对赠与房屋的瑕疵承担担保责任。

5.房屋过户手续办理：受赠人按照约定时间办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至受赠人名下。