商业地产-北京海尔·首钢文化创意产业园总体开发方案报告62.ppt

打造中国生产创意效劳基地

开启中国创造元年;CHINACREATIVECENTER

“中国创造中心〞;主体identity;创意产业引领新时代全球经济开展，成为国民经济的重要组成局部;“中国制造〞走向“中国创造〞的时代需求下，开展创意产业、特别是生产性创意产业，显得尤为重要;北京市创意产业蓬勃开展，消费性创意产业以传媒业为代表，生产性那么以软件网络计算机效劳为主导;;北京西部的整体气质以及计算机软件行业的领先地位，为开展目前还相对薄弱的工业设计类生产性文化创意产业创造了条件;;支柱产业—;生产性创意产业为主，消费性为辅，相互促进，推动产业结构升级的同时，引领区域消费，丰富区域生活;园区的支柱产业涉及设计、建筑设计、广告和工艺等创意产业细分产业，辅助产业那么主要围绕数字休闲娱乐和创意生活等;工业设计产业内涵丰富，核心是为产品提供高附加值，其市场需求随着工业国家的开展而逐步增强;目前北京乃至中国的工业设计业主要还是依托大型企业，因此园区客户将以国内外大型企业设计研发总部为核心;?全国３５个主要城市总部经济开展能力评价报告?中，北京连续三年稳居第一，总部经济初具规模;全球化战略下的海尔需要一个代表中国的北京总部;中国创造的代表——海尔集团的参与，本身就将成为“中国创造中心〞最有力的开展支持;首钢、海尔强强联手，推动中国创意产业开展，有利于首钢未来新产业的培植，也为二者在今后更广泛、深入的合作奠定了根底;支柱产业—;“三位一体〞解构;管理中心—国内外领先企业全球化开展的战略中枢;研发中心—大型企业的设计研发总部;展示中心—利用地下空间构筑一条的展示大道，会聚知名企业的旗舰店，展示企业实力、企业文化;新建地标建筑——首钢中心＋海尔中心;首钢非钢产业开展中心;海尔全球总部;;旧建筑与新功能创造性融合的创意设计区，外部增设空中走廊，从视觉上分割厂房之间的高大空间，增强整个空间的亲和力和舒适度;内部在现有厂房根底上加层，自由构建创意LOFT;生活style;工作的意义更多在于

成为生活的不可分割的局部;;充满创意的建筑设???、环境设计、园林设计

保存局部工业遗产，铁路、管道等，追忆似水年华

分散在园区中，居住、办公混合，与产业区穿插分布，逐年开发

总占地约300亩，容积率2.7，总建筑面积54万平米，约5000户〔预计区域未来就业人口6万，其中管理人员约占20%，即1万人左右，配套居住区可以满足其居住需求〕;Experienceintheshopsandbars;“工业文化之路〞交通：

步行道＋空中廊道＋观光铁路;在CCC，人在空间上是完全自由的，无论何处，我们都在生活;活动activity;贝聿铭

库哈斯

保罗·安德鲁

安藤忠雄

赫尔佐格

皮埃尔?德?梅隆

……

;不间断的设计展览、论坛和研讨会，树立行业领袖地位;开创工业创意设计类论坛、赛事、节庆活动：

“中国创造论坛〞“首钢·海尔国际工业设计大赛〞“国际设计节〞;内容丰富、形式灵活的教育培训活动;创意活动的中心地标——创意会展中心;历史的;工业遗迹或抽象或具象的表达，成为园区的标志性存在，处处表达空间的历史感;空间处理上采用中国式园林伸缩自如、曲径通幽的创作手法，尽显中国意境;后现代主义连接起过去、现在与未来，蕴含着中国与世界面对未来的姿态;采用装饰手法到达视觉上的欣赏效果，提倡满足现代社会人们丰富的心理需求，而不仅仅是单调的功能主义;;功能构成及主要规划指标;首钢、海尔联手缔造“中国创造中心〞〔CCC〕;“中国创造中心〞之于首钢和海尔——

企业营销窗口、与世界巨头的强势对话平台、雄踞国际舞台的资本;“中国创造中心〞之于石景山区——

立足于区域经济根底，示范区域未来，开启区域可持续开展;;“中国创造中心〞之于中国——

开展工业设计为主的生产性创意产业，有效引领中国创造;“中国创造中心〞之于世界——

顺应世界开展趋势，助推创意经济时代;;经济测算前提;;资金来源与运用;工程现金流量表;工程利润总额约96.64亿元，税后净利润72.48亿；税前本钱利润率为51.85%，税后本钱利润率38.89%

;;价格策略及价格表的制作;定价;定价的原那么;均价代表什么？;房地产市场核心均价确定流程;均价确定应遵循的原那么：价格目标选定;选择定价方法;选择定价方法——3C;房地产市场核心均价确定方法;定价常用方法——市场比较法;市场比较法;;对影响价格的各因素以及权重进行修正;对每个重点调差

工程进行调差;交易情况

修正;a.每个调差盘进行的调差

包括：最低价、最高价、

平均实收价、特别楼层

价〔高、中、